近期，合肥新房、二手房市场成交活跃。贝壳监测数据显示，本月1-15日二手房成交量累计环比增幅达到136%，超过了2023年同期，是近5年来半月度新高。刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价环比上周增长2.9%。新房市场方面，克而瑞数据显示，刚刚过去的一周，合肥新房成交套数环比涨 40.37%，成交面积环比涨 28.67%，成交总金额环比涨 20.61%。3月2日-8日统计周期贝壳平台的数据显示，新房住宅成交套均面积为118.2平米。从各面积段来看，90-120平米占比最高，占56.8%；其次是120-144平米和144平米及以上面积段，分别占31.1%和8.3%。与前一周相比，90平米以下和120-144平米占比分别增长1.5和2.7个百分点，144平米及以上占比下降4.2个百分点，90-120平米占比保持相对稳定。市场分析人士指出，近期房企在合肥推盘节奏加快，前期累加的购房需求集中释放。与此同时，当前执行的购房补贴政策将于5月14日截止，政策窗口期临近进一步加速部分购房者入市步伐。按照以往情况，3月是涉及入学家庭购房的窗口期，优质教育资源热度区域的二手房成交明显升温。部分在春节期间观望或计划置业的刚需客户也在加速入场，进一步推高了市场成交量。家住天鹅湖中心区保利香槟国际小区的刘女士告诉908新媒体，近期接到不少中介打来的电话咨询，了解其房价变化情况，在小区里也能感受到中介带看量的明显增加。
二手房方面，环比来看，3月2日-8日统计周期数据显示，天鹅湖中心区（政务区）二手房成交量涨幅最大，环比上涨207.7%，受到大型地标商业落地天鹅湖的利好推动，天鹅湖东祁门路沿线楼盘关注度明显抬升；其次为高新区和庐阳区，分别增长106.5%和95.8%。此外，包河、蜀山、经开和滨湖等区域成交量涨幅也均超过了70%。中墅地产星澜湾店的经纪人王现旺在接受908新媒体采访时表示，近期带看量逐步增大，尤其是一些小户型的二手房成交明显加速。相关感受在数据层面得到印证，3月2日-8日统计周期，二手房成交从各面积段来看，90平米以下占比最高，达39.2%；其次为90-120平米和120-144平米面积段，分别占38.7%和16.3%。
二手房挂牌方面的情况也有明显变化。贝壳提供给908新媒体的数据显示，3月2日-8日统计周期内，合肥贝壳二手房市场新增挂牌房源量环比增长10.1%，挂牌均价为14546元/平米，环比增长4.5%。从原因来看，一方面是受到传统销售旺季的影响，成交量的持续上涨率先修复了业主的信心，甚至小幅上调挂牌价格；另一方面，政策窗口期临近，刺激了原本观望的业主选择出售。尤其是持有老旧、远郊房源的业主，希望借“小阳春“行情完成资产置换，因而集中挂牌。
分析认为，从市场表现看，新增挂牌量价齐涨，叠加调涨信心有所修复，业主对后市价格预期上涨。新增带看与客源双双上涨，市场前端热度明显抬升，反映出购房意愿正加速释放。
来源：908新媒体 急先锋工作室
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