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结束连续9个月的下跌阴霾，上海二手房市场迎来关键转折。国家统计局发布的最新数据显示，2026年2月上海二手房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来连续9个月下跌后的首次环比上涨。
01 连跌9个月终止跌，2月上海二手房价格环比上涨0.2%
除了近日，国家统计局官网发布的数据，上海二手房连续下跌9个月后，价格终于迎来上涨外，上海二手房也在疯狂成交。
回顾这轮调整周期，上海二手房价格从2025年5月开始一路下行：
2025年5-6月：每月环比下跌0.7%
2025年7月：环比下跌0.9%
2025年8-9月：每月环比下跌1.0%
2025年10月：环比下跌0.9%
2025年11月：环比下跌0.8%
2025年12月：环比下跌0.6%
2026年1月：环比下跌0.4%
值得一提的是，2月正值春节假期，在传统楼市淡季能实现价格止跌回升，这无疑是市场回暖的积极信号。
02 交易量创近5年新高，小阳春热度汹涌来袭
如果说价格止跌是市场企稳的信号，那么交易量的爆发则是上海二手房市场"小阳春"确确实实到来的最好证明！
在"沪七条"政策利好的持续作用下，上海二手房市场热度空前：
3月9-13日：连续5日单日成交破850套；
3月14-15日周末：两天成交2862套，创下近5年新高，其中周六成交1472套，与去年小阳春最高单日成交量仅差1套；
截至3月15日：本月上海二手房网签总量已达13955套，日均超过930套，远超去年同期水平。
链家数据显示，截至3月8日，上海链家二手房挂牌量约为8.1万套，处在近一年低位；挂牌均价约5.66万/m²，在今年1月之后见底回升。
03 价格调整分化明显，多数房东保持价格稳定
将最新挂牌数据与1月底对比，68658套可匹配房源呈现出"稳为主、降多于涨"的特点：
涨价房源：1405套，占比约2.05%
降价房源：8601套，占比约12.53%
价格不变房源：58652套，占比约85.43%
从环线分布来看，内中环、中外环的房东更活跃，涨价、降价案例都比较多，这与"沪七条"新政重点利好外环内的导向高度契合，这些区域兼顾地段、居住与性价比，更受购房者欢迎。
04 新房市场同步回暖，价格环比上涨0.2%
不仅二手房市场，上海新房市场也在同步回暖，1月的环比数据是持平，2月新房价格新房价格或将趋于稳定。
不过，2月上海新房开盘市场呈现"低调运行"态势：
全市共5个楼盘开盘，总计推出388套房源
2个项目参与公证摇号，3个项目未摇号，且无任何楼盘触发积分制
参与摇号的2个项目，认购率均未超过100%，仅1个项目认购率超50%.
从供应结构来看，2月开盘项目以改善和刚需为主，其中3-5万/㎡价格段2个，5-8万/㎡1个，10万/㎡以上2个；总价段方面，300-500万2个，800-1200万1个，1500-2000万1个，2000万以上1个。
05 成交排行榜凸显"板块分化、核心为王"逻辑
2月上海新房成交排行榜进一步印证了市场分化格局：
网签金额第：浦东大三林的华润澐启滨江，以39.83亿元位居榜首，体现了核心板块改善型房源的价值优势。
成交面积第：金山新城的建发瑞湖，以7475㎡位居第一，反映了远郊板块刚需房源的市场认可度。
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数据来源：克尔瑞
这一结果清晰地展示了上海楼市"核心区域保值、非核心区域走量"的分化格局，为购房者提供了明确的置业参考。
不得不说，随着"沪七条"政策利好的持续释放，上海二手房市场交易量或将迎来真正的小阳春，价格也有望稳步回升。新房市场方面，近期土拍较多地块以底价成交，这意味着未来新房价格或将趋于稳定，为购房者提供更加平稳的置业环境。
上海楼市在经历了漫长的调整期后，终于在2026年春天迎来了回暖的曙光。无论是二手房价格止跌回升、交易量创近5年纪录，还是新房市场同步回暖，都释放出积极信号。
对于购房者而言，当前市场呈现出"量升价稳"的良好态势，是一个不错的置业窗口期；对于房东而言，理性定价、把握市场节奏则显得尤为重要。
01保利·珺园
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被誉为“上海15年一遇”的纯低密墅区——「保利·珺园」预计下周取证认购！本次保利·珺园推出全周期改善业态，涵盖建面约105-140㎡6F墅质洋房、161-190㎡4F叠拼墅邸、200-290㎡3F滨水联排，从首改家庭到终极改善，全方位满足高净值人群的居住需求，在上海主城墅居市场中划出独属于自己的价值赛道。
建面约105㎡墅质洋房为主力户型，预计总价约1100万起；
建面约127㎡墅质洋房首开仅18套，预计总价约1400万起；
建面约140㎡墅质洋房首开仅18套，预计总价约1600万起；
保利·珺园 五大必买优势总结如下：
核心板块禀赋：占位新江湾城富人区，集9.45平方公里原生湿地生态、复旦领衔全龄优质教育、抖音等名企汇聚的产业优势，成熟配套无需等待。
绝版低密属性：上海主城15年一遇1.1容积率，建筑限高20米，80%土地留白园林，双河环抱呈半岛形态，洋房、叠拼、联排错落分布，无高层压抑感。
全周期产品力：覆盖建面约105-285㎡全改善业态，户型得房率高、采光优越，配备中西琴房、冷疗舱等四大上海首创配套，细节打磨贴合高净值需求。
高阶圈层价值：汇聚高校教授、科创企业主等精英人群，“大学+大厂+名企”模式形成纯粹圈层，无形资产稀缺。
便捷生活赋能：10号线+在建20号线、中环等多维交通，五角场等五大商圈环绕，繁华与静谧随心切换。
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02 绿城·潮鸣外滩
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虹口北外滩——绿城·潮鸣外滩首开户型曝光，将推1#、2#（东边套、西边套尚未确定，以最终官宣为准）、4#，首开户型为建面约200㎡4房、240㎡4房、310㎡4房，预计3月下旬入市！
绿城·潮鸣外滩 五大必买优势总结如下：
核心地段稀缺：占位北外滩正核心，属 “世界会客厅” 珍藏地块，与陆家嘴、外滩构成黄金三角，直线距黄浦江约900米，板块土地资源饱和，价值不可复制。
土地价值硬核：土拍溢价率46.33%创近年新高，实际楼板价约13.6万/㎡，业内预估售价有望冲击20万/㎡，地段含金量十足。
配套全能高端：坐拥4条地铁（含规划19号线），近北横通道等干道；毗邻白玉兰广场、来福士等商圈，周边优质医疗齐全，享中央公园生态。
产品纯粹高端：纯大户型社区，主力建面约200-310㎡4房，无中小套限制，两梯两户、大面宽、全飘窗 + 三阳台，正南朝向为主，高层可观江景与天际线。
品质配置超卓：绿城匠造，6000元/㎡装修标准，配4个下沉庭院、下沉式会所及风雨连廊，全人车分流，居住舒适度与圈层属性拉满。
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03建发·云湖玥
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宝山美兰湖「建发·云湖玥」预计本周末开放样板房，将推出洋房&叠墅产品！另外美学展厅于宝山美兰湖中集金地广场A馆1F中庭已开放，现场人气汇聚。作为板块久违的新作，项目一面市即引发广泛关注。建发·云湖玥，不仅是宝山首个「浮岛洋房住区」，亦是建发房产2026年「诗意东方」系在宝山的开盘力作，为美兰湖带来了全新的居住想象与空前的市场热度。
建发·云湖玥 五大必买优势总结如下：
品牌实力雄厚：建发四十余年开发经验，布局全国七十余城；入沪二十余载打造三十余品质项目，深耕宝山屡造标杆，2025年多盘蝉联区域销冠，品牌与产品力双保障。
板块价值跃升：占位上海“北转型”核心，美兰湖升级为科创+生态双核湖区，坐拥市级生物医药产业园，高知人才汇聚，人居价值持续攀升。
全能配套闭环：约600米直达7号线美兰湖站，轨交换乘全城；一路之隔华二宝山实验学校（在建）；约300米近70万方TOD商业；双湖一园环伺，约100米达美兰西湖公园，生态与生活一步到位。
产品创新稀缺：宝山首个低密浮岛洋房住区，社区整体抬升约5米，以超级底盘打造三维垂直境域，静谧安全、视野开阔，重塑低密人居标准。
美学品质标杆：建发2026“诗意东方”系首入宝山，融合当代审美与东方意境，以精工美学与先锋规划，打造美兰湖封面级湖居作品。
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
