广州番禺二手房成交记录(2026.03.17更新)

【广州楼市深度观察】番禺本次数据共覆盖90套成交房源。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

从区域分布来看，成交集中在亚运城、长隆、洛溪、市桥北及华南碧桂园等成熟板块。

其中亚运城凭借刚需大盘属性贡献了极高成交量，而长隆与洛溪板块则因配套成熟吸引了大量改善型需求。

在总价上，豪宅市场依然坚挺但流动性减弱，最贵的三套房源分别为富丽家园朝阳西路（980万，超大户型别墅）、华南碧桂园翠云山（816万）以及东湖洲花园A区（545万）。

市场以价换量特征显著，砍价幅度普遍较大，其中砍价最狠的三个小区分别是珠江花园（砍价65万，幅度达-28.3%）、金晖明园（砍价36万，幅度-28.1%）以及雅居乐城南源著（砍价40万，幅度-27.6%）。

此外，南国奥园、祈福缤纷汇等热门小区也出现了超过24%的大幅折价。

单价方面，锦绣银湾以3.57万/㎡领跑，藏珑府紧随其后，说明核心地段江景资源依然有高溢价能力，而远郊或老旧小区单价已下探至1万元以下，市场分化日益加剧。

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