1. 向银行提交贷款申请
写明贷款用途、金额及贷款期限。
2. 递交贷款资料
- 个人办理房屋抵押贷款：
需提供身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房产证等材料。
- 企业办理房产抵押贷款：
需提供营业执照、公司章程、购销合同、近半年流水、上一年度年报、近期财务报表、资产证明等。
3. 看房评估（下户）
资料提交齐全后，银行会对抵押房产进行实地勘察、评估。
4. 银行审批贷款
评估公司出具评估报告后，报送银行进行审批。
5. 签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，签字并完成公证。
6.办理抵押登记
银行持房产证及借款合同公证书，到不动产登记部门办理抵押登记。
7. 银行放款
按银行规定，以现金、打卡或划入合作商户账户等方式放款
如果你的房产抵押后已无剩余残值，不妨考虑装修贷。当前政策支持：二抵房产同样可办理装修贷，核心要求是近三个月征信查询次数不宜过多，且可免下户直接审批放款。
可以，第三方金融机构一般我们建议先做金融机构，期间养征信再转银行抵押贷款。毕竟利息就是成本
a.产品利率：3.85%
b.贷款期限：三年先息后本 / 办公别墅商铺：一年期先息后本c.房源类型：商品房，公户房，别墅，商铺，公寓
产品优势： 不看查询 正常可以现过执照，三方抵押执照建议满三个月
a.年化利率：3.35-3.45%
b.贷款期限：五年先息后本 / 五年等额本息
c.房源类型：商品房，公户房，别墅，商铺（临街），公寓
d.征信查询次数：三个月不超8，半年不超十
f.法人变更满六个月，执照满半年产品优势：利息最低年化3.1%
目前可以说房屋评估值最高
征信要求：
1、贷款征信记录：近2年内不出现连3累6
2、信用卡详情：近2年内不能连3，近1年不能连2；贷款+信用卡逾期小区10次；
3、查询次数：近3个月查询小于6次
4、负债要求：夫妻名下总负债低于500万（不含抵押类贷款）5、诉讼要求：原告且结案，不能存在民间借贷纠纷案件
6.利率：3.3-3.85%7.房源类型：商品房，公户房别墅，商铺（临街），公寓
产品优势：查询可以适当沟通，执照不看变更时间，可添加股东需要注意，受托可能 对公高评高贷，执照必须满三个月，转贷！
征信要求：
1、贷款征信记录：近2年内不出现连3累6
2、信用卡要求：近2年内不能连3，近1年不能连2；贷款+信用卡逾期小区10次；
3、查询次数：近3个月”贷款审批“小于6次
4、负债要求：夫妻名下总负债低于500万（不含抵押类贷款）
5.利率：3.35-4.1%
6.房源类型：商品房，公户房别墅，商铺（临街），公寓
7.产品优势：不看查询，执照不看变更时间（现过执照）,不看配偶征信，只看贷款审批和信用卡审批经营主体要求：接受办营业执照现办，提供经营佐证（比如销货单、阻租赁合同类，能佐证有经营历史即可），注册地和经营地可以不一致，客户经理需要现场考察实体。
备注：如果您是地产开发商的财务或者法人/股东，有自己的商业综合体，目前部分房屋闲置但是有产权证（小证）就可以和我们沟通具体方案进行成本极低，专业服务指导抵押融资产品介绍：一.经营性抵押：a.利率：3.35-4.1%b.期限：三年先息后本 / 办公别墅商铺：一年期先息后本c.房源类型：商品房，公户房，福利房，房改房，别墅，商铺，公寓，办公
二.善心抵押：a.产品利率：3.35%b.贷款期限：三年先息后本 / 办公别墅商铺：一年期先息后本c.房源类型：商品房，公户房，福利房，房改房，别墅，商铺，公寓，办公d.征信要求：三个月不超7，半年不超10 办公商铺抵押贷款系统会自带担保
业务正常都可以，评估值相对其它行口，评估值偏低，担保公司就一家
a.贷款利率：4.2%
b.贷款期限：三年先息后本 办公 别墅 商铺一年先息后本
c.房源类型：商品房 （没有执照要求）办公 公户房 别墅 商铺（有执照要求）
征信要求：两年内没有连三累六看
产品优势：轻看查询商铺不需要必须临街
a.产品利率：3.9%左右b.贷款期限：三到五年年先息后本c.房源类型：商品房，公户房，别墅，商铺（临街），公寓产品优势：不下户经营场所 ，60岁以上不需要共借人，刚结案刚持证可办，不开公户，不看查询，不看流水。主打一个速度，额度可到8.5折
政策变动需要具体沟通
a.产品利率：3.85%
b.期限：三年先息后本
c.房源类型：商品房，公户房别墅，商铺（临街），公寓
产品优势：有二抵产品（中信银行的按揭房）三个月查询不超十，营业执照 满六个月，法人变更满三个月，成数7.5折，三方抵押可不看抵押人征信
一：利率：3.7%-4.1%（一抵，有执照3.7%，没有执照4.1起%二：利率：4.1%起（按揭房二抵期限：五年先息后本
备注：如果房产的残值很多的情况下，可以还进去再次申请提高额度，需要注意的是提前垫资还款是会产生违约金的。
房源类型：商品房原来：不需要执照不需要流水查询轻看半年25次，有没有执照都行，二抵这一块做得最多。只看贷款审批和信用卡审批现在：需要有公积金，真实缴纳或者营业执照还需要真实，还需要有真实经营。敢造假，直接进黑名单。查询轻看，半年不超25次，只看贷款审批和信用卡审批。
1.产品利率：年化11%左右
2.贷款期限：三年期先息后本
3.房源类型：商品房
4.征信要求：不看查询产品优势：线上公证，线上抵押登记，不用线下跑。有营业执照就行法人变更满三个月备注：秦农银行也可以8.5折，在一个还需要增加担保，需要担保费1%，利息还偏高。
1.年化利率：11%左右
2.贷款期限：三年先息后本
3.房源类型：商品房
4.征信查询次数：不看查询
5.法人变更满三个月，有执照就行备注：长安银行可以8.5折，同样加担保，保费1%，提前缴纳。
利息是高点比网贷这些强，没有复利情况
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