上海二手房成交爆了,我的房贷一分没少

这两天，手机被刷屏了

“成交爆了！”

“系统挤崩了！”

“小阳春回来了！”

点进去一看，全是上海二手房的消息

单日成交1472套，创近一年新高

周成交7233套，刷新近5年最高纪录

3月前15天已经成交13955套，超过2月全月

营销号的标题一个比一个炸裂，配图是交易中心人山人海，评论区里中介们排队刷着“再不买就晚了”

我放下手机，看了眼自己的房贷扣款记录

然后陷入了一种奇怪的情绪——说不上高兴，也说不上焦虑，就是……有点复杂

01

营销号狂欢的时候，房奴在想什么

作为一个背着两套房贷款的人，我应该是这波“回暖”的利益相关方

理论上讲：成交量涨了，价格稳了，我的房子更值钱了

但实际感受是：每个月要还的钱，一分都没少

这就是房奴和炒房客最大的区别——

对他们来说，房子是资产，涨了可以卖

对我来说，房子是负债，涨了我也得住

营销号不会告诉你的是：这波成交的主力，是总价300万以内的刚需房源，占比高达72%。那些挤爆交易中心的人，大多是和我当年一样，掏空六个钱包终于上车的年轻人

他们不是来“抄底”的，是来“安家”的

02

市场回暖了，还要提前还贷吗？

这几天我反复在想一个问题：要不要调整提前还贷的计划？

去年底刚算过一笔账：老公那套房商贷8000一个月，车贷4100，我那套公积金覆盖但每月要还学费贷1200。我们原本的计划是，今年攒攒钱到5月份再还掉一部分商贷

现在市场突然热起来了，网上开始有人说“利率要涨了”“贷款要收紧了”

我在网上看到两种声音：

一种是赶紧还，万一利率涨了不划算；

另一种是别还了，房价要涨，留着钱再买一套

说实话，看得我有点懵

后来我做了两件事：

第一，查了一下所谓“回暖”的真实情况。数据显示，这波行情主要是政策刺激下的刚需释放——公积金贷款额度提高、社保年限缩短，让原本被挡在门外的人有了入场资格。不是炒房客回来了，是刚需族上车了。

第二，算了算自己的账。我那10万学费贷，利息低到可以忽略不计，留着现金理财还能赚利差。他那8000商贷，利息是实打实的。不管市场怎么变，早还一天就少付一天利息这个逻辑，没变。

03

市场是市场的，日子是自己的

我不是专家，看不懂K线图，预测不了房价走势

但当了几年房奴，有一个道理越来越明白：

营销号的狂欢，和你的还贷计划，可以没有任何关系

成交量涨了，你的月供不会少一分

房价跌了，银行也不会少收一分利息

所谓的“市场回暖”，落到每个房奴头上，不过是一个念头闪过，然后继续搬砖还贷

真正影响提前还贷决策的，从来不是新闻标题，而是：

你的贷款利率是多少

你手里的现金有没有更好的去处

你的现金流能不能覆盖突发情况

04

写在最后：

昨天睡前，我又刷到一条营销号，标题写着“上海楼市彻底沸腾”。

老公在旁边问：咱要不要也关注一下？

我说：关注了，然后呢？

他想了一会儿，说：好像也没什么然后。

是啊，对于房奴来说，市场的沸点、冰点，最后都会变成生活里的一个点——知道就行了，该还的贷还是要还，该搬的砖还是要搬。

只是偶尔会想：等哪天这波热度传到我那个小区，房价真的涨上去的时候，我大概会对着手机笑一下，然后继续算下个月的账。

毕竟，只要还住在里面，房子就只是房子，不是钱。

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我是十七，95后沪漂

不贩卖焦虑，只记录真实

在这里，你能看到柴米油盐，也能看到烟火人间

感谢你读到这里

Have a nice day！