3·15关注|警惕网络房产营销五大违规行为!

「READING」

 NO.1 

部分房产类网络账号主体未取得房产经纪备案证书或住房租赁企业开业报告，却长期从事房地产居间、代理及租赁等实质性中介或租赁业务行为。

抖音账号“臻探豪宅/成都福尔摩斯”所属企业成都臻探好房企业管理有限公司，经核实，未完成机构备案即开展经营活动。

 NO.2 

部分网络账号以虚假信息、不实房源博取用户关注，吸引客户致电咨询，其核心目的是获取客源。严重扰乱市场秩序，损害行业信誉，侵犯消费者的知情权。

抖音账号“天元炖刚”发布视频“成都某新项目楼盘一月降价50万”，未核实信息真实性，实际不清楚真实情况。

抖音账号“成都购房帮”发布我市保障性住房及经济适用住房相关虚假不实信息，经调查，该账号造谣、传谣证据明晰，公安机关已依法对账号责任主体进行行政处罚。

微信视频号“成都商铺丁丁”、抖音账号“成都商铺小丁丁”，连续发帖“成都金融城某领导意外落马，妻儿无奈急抛名下资产”、“高新区政府女婿落马无奈抛售名下资产”等多条视频信息，涉嫌编造虚假噱头引流。

德佑地产加盟店 成都颐恒和房地产经纪服务有限公司经纪人，袁某杰在小红书账号“成都房产研究所”发布房源时，未按规定发布房源信息（非房东委托房价），营造紧张氛围，误导消费者。

 NO.3 

部分网络账号以远低于市场行情的“超低价”信息，诱导消费者点击、咨询，实际房价情况与宣传严重不符。

微信视频号“成都专业独栋四合院”，编造的“房东出国急售，220万即可购买”为陈某某为博取眼球，拓客引流而编造的营销话术。

部分网络账号以超低价吸引关注，事实是以商拍底价为噱头的低价引流的行为。

 NO.4 

为博取流量和曝光度，一些账号惯用夸张、极端、耸人听闻的标题，内容往往与事实严重脱节，误导公众判断。

抖音账号“邛崃僖哥说房”与“成都马立说房房地产顾问有限公司”，在直播间背景图片使用“曝光某区楼市真相”等易产生歧义、误导性标题，博眼球、引流量。

抖音账号责任人刘某阳、李某东，以吸引流量为目的，在抖音账号断章取义、罔顾事实发布“某区千万不能碰这5个小区”、“某区有一半的房子都没人要”等不实信息，扰乱市场秩序。

 NO.5 

通过选择性对比个别项目的偶发成交数据，对区域市场走势进行普遍性推断，得出“某板块彻底凉凉”“某区域泡沫已破”等结论，以个别现象混淆整体行情，以此拓客引流，严重误导公众认知，加剧市场非理性波动。

抖音账号 “赵哥侃房”“成都阿慧说房” ，公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对我市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。

✅ 畅通监督，广泛收集违规线索，依据行业自律管理文件对违规主体实施强化教育、扣减诚信分及纳入黑名单等自律惩戒，并予以通报；

✅ 持续落实房产从业人员网络账号台账及红黑名单制度，阶段公示账号情况；

✅ 依据行业自律管理文件，对在政策调研、活动参与、舆情引导等工作中表现突出的企业和个人，予以诚信加分。