近日，国家统计局发布了2月份70城房价数据，释放出一个极其强烈的信号：北京和上海的二手房价，再次涨了！
回顾去年下半年，全国楼市即便在政策频出的背景下也经历了显著的阴跌。但从去年底至今，市场的自然修复能力开始显现，尤其在上海、杭州、成都等城市，成交量出现了明显的“翘尾”回暖。
进入3月，这股“小阳春”的势头更是猛烈到让系统“罢工”。以上海为例，3月9日至15日这一周，二手房网签量飙升至7233套，创下2022年以来的最高周记录。 周六单日网签量更是高达1472套，导致官方网签系统多次因过载而崩溃。按照这种热度，3月上海成交量有望冲击3万套大关，重回2021年的巅峰时刻。
北京的表现同样抢眼，3月前两周网签量环比大涨50.3%，有望超过去年3月的小阳春峰值。统计局的数据印证了这种热度：2月份北京二手房环比上涨0.3%，上海环比上涨0.2%，它们也是全国70城中唯二实现上涨的城市。
这背后藏着两个值得所有买房人深思的问题：
第一，全国楼市的“领头羊”已经从广深切换到了上海。 现在的广州和深圳在参考价值上已经逐渐边缘化，而上海无论是新房还是豪宅的成交量，都在碾压式地领先。上海稳，则一线稳；一线稳，则全国二三线才有望止跌。
第二，为什么涨的是京沪？因为刚需已经认可了现在的价格。 从上海的成交结构来看，目前200万以下的房子成交占比超过了50%，300万以下占比超过70%。这意味着，大量对价格极度敏感的纯刚需自住客，在观望了半年多后，认为现在的房价已经“跌到位”了。他们不再等待，而是开始成规模地进场买房。 2月份的微涨，本质上是这些性价比极高的低总价房源被抢购一空后，带动了价格重心的上移。
虽然目前中高端改善市场依然相对冷静，置换链条的彻底打通尚需时日，信心从底层向上层传导也需要一个过程。但在2026年的这个春天，京沪两地的“止跌回暖”已成定局。
今年的小阳春，大概率会比去年更火。虽然5月后的走势仍有不确定性，但有一点可以确定：当最挑剔的刚需客开始排队入场，楼市最难熬的底部或许已经踩在了脚下。
