上海楼市二手房半月成交超上月,新房稳步回暖(截至 3 月 16 日数据)

2026 年截至 3 月 16 日，上海二手房半月成交量已超 2 月整月，新房成交稳步攀升，市场热度与活力显著提升。以下结合最新网签数据。

一、核心成交数据总览（截至 3 月 16 日）

（一）二手房市场：量能爆发，刚需主导

累计成交：3 月 1-16 日，上海二手房累计网签14919 套，已超 2 月全月 11315 套的成交量，半月完成上月整月交易，回暖力度强劲。

单日成交：3 月 16 日单日成交964 套，总成交面积80846.34㎡，套均面积约84㎡，延续高位运行态势。

日均表现：3 月二手房日均网签932 套，较 2 月日均近乎翻倍，市场活跃度大幅提升。

挂牌情况：截至 3 月 16 日，二手房总挂牌330191 笔，较前一日减少 132 笔；注：挂牌笔数含一套房多平台挂牌，实际有效挂牌量约为笔数的一半。

（二）新房市场：稳步复苏，改善发力

累计成交：3 月 1-16 日，上海一手新房累计成交6274 套，市场逐步回暖。

单日成交：3 月 16 日单日成交496 套，成交面积53148.88㎡；剔除商业后，住宅成交395 套，成交面积37490㎡，套均面积约95㎡，改善型需求逐步释放。

日均表现：3 月新房日均网签392 套，较上旬显著提升，政策传导效应显现。

二、数据深度分析：市场回暖的三大特征

（一）二手房：政策驱动，刚需“挑大梁”

政策效应立竿见影：“沪七条” 放松非沪籍购房社保年限、提升公积金贷款额度，直接激活刚需与置换需求，二手房成为本轮回暖核心主力。3 月以来单日成交连续站稳 800 套以上，周末多次破千套，3 月 14 日更创下近两年单日成交新高（1472 套）。

刚需主导成交结构：套均 84㎡的成交面积，印证市场以刚需、刚改房源为主，300 万以下低总价房源占比超 60%，是成交主力。核心城区议价空间收窄至 3% 以内，部分热门板块出现房东惜售、挂牌价上调，市场从买方主导逐步回归均衡。

库存压力仍存但趋稳：总挂牌笔数超 33 万笔，虽单日小幅减少，但整体库存仍处高位；不过成交放量加速去化，供需关系逐步改善。

（二）新房：二手带动，改善接力

“卖旧买新” 链条打通：二手房成交爆发，为新房市场输送大量置换客群，形成 “二手活跃→一手回暖” 的传导逻辑。3 月新房日均成交从上旬 300 + 套升至 392 套，16 日单日成交 496 套，改善型住宅（套均 95㎡）成为成交主力。

市场分化依旧明显：核心区新房去化周期仅 1.7-3 个月，远郊去化周期超 36 个月，央企国企主导的优质项目更受青睐，配套完善的近郊刚需盘、核心区改善盘去化最快。

（三）供需共振：量升价稳，理性回暖

量能爆发：二手房半月超上月、新房稳步攀升，“金三” 行情确认，市场信心显著修复。

价格理性：成交以刚需、刚改为主，价格止跌回升但无大幅上涨，核心区小幅上调、远郊平稳，呈现“量升价稳” 的理性回暖态势。

预期向好：带看量环比涨超 60%，中介门店客流、咨询量同步提升，购房者入市意愿增强，市场预期持续改善。

三、后市展望：“小阳春” 延续，二季度或迎新房高峰

二手房：政策效应持续释放，刚需与置换需求旺盛，预计 3 月全月成交量有望冲击 2.5 万套，创近年同期新高。

新房：二手房传导效应逐步深化，叠加新房供应恢复，预计二季度新房成交将进一步提升，改善型需求持续释放。

市场格局：分化仍是主旋律，核心区、优质配套房源更具韧性，远郊、无配套房源流通性仍弱；刚需、刚改主导市场，投资需求谨慎入场。

四、上海房产成交数据表格（截至 3 月 16 日）

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