2026 年截至 3 月 16 日,上海二手房半月成交量已超 2 月整月,新房成交稳步攀升,市场热度与活力显著提升。以下结合最新网签数据。
一、核心成交数据总览(截至 3 月 16 日)
(一)二手房市场:量能爆发,刚需主导
累计成交:3 月 1-16 日,上海二手房累计网签14919 套,已超 2 月全月 11315 套的成交量,半月完成上月整月交易,回暖力度强劲。
单日成交:3 月 16 日单日成交964 套,总成交面积80846.34㎡,套均面积约84㎡,延续高位运行态势。
日均表现:3 月二手房日均网签932 套,较 2 月日均近乎翻倍,市场活跃度大幅提升。
挂牌情况:截至 3 月 16 日,二手房总挂牌330191 笔,较前一日减少 132 笔;注:挂牌笔数含一套房多平台挂牌,实际有效挂牌量约为笔数的一半。
(二)新房市场:稳步复苏,改善发力
累计成交:3 月 1-16 日,上海一手新房累计成交6274 套,市场逐步回暖。
单日成交:3 月 16 日单日成交496 套,成交面积53148.88㎡;剔除商业后,住宅成交395 套,成交面积37490㎡,套均面积约95㎡,改善型需求逐步释放。
日均表现:3 月新房日均网签392 套,较上旬显著提升,政策传导效应显现。
二、数据深度分析:市场回暖的三大特征
(一)二手房:政策驱动,刚需“挑大梁”
政策效应立竿见影:“沪七条” 放松非沪籍购房社保年限、提升公积金贷款额度,直接激活刚需与置换需求,二手房成为本轮回暖核心主力。3 月以来单日成交连续站稳 800 套以上,周末多次破千套,3 月 14 日更创下近两年单日成交新高(1472 套)。
刚需主导成交结构:套均 84㎡的成交面积,印证市场以刚需、刚改房源为主,300 万以下低总价房源占比超 60%,是成交主力。核心城区议价空间收窄至 3% 以内,部分热门板块出现房东惜售、挂牌价上调,市场从买方主导逐步回归均衡。
库存压力仍存但趋稳:总挂牌笔数超 33 万笔,虽单日小幅减少,但整体库存仍处高位;不过成交放量加速去化,供需关系逐步改善。
(二)新房:二手带动,改善接力
“卖旧买新” 链条打通:二手房成交爆发,为新房市场输送大量置换客群,形成 “二手活跃→一手回暖” 的传导逻辑。3 月新房日均成交从上旬 300 + 套升至 392 套,16 日单日成交 496 套,改善型住宅(套均 95㎡)成为成交主力。
市场分化依旧明显:核心区新房去化周期仅 1.7-3 个月,远郊去化周期超 36 个月,央企国企主导的优质项目更受青睐,配套完善的近郊刚需盘、核心区改善盘去化最快。
(三)供需共振:量升价稳,理性回暖
量能爆发:二手房半月超上月、新房稳步攀升,“金三” 行情确认,市场信心显著修复。
价格理性:成交以刚需、刚改为主,价格止跌回升但无大幅上涨,核心区小幅上调、远郊平稳,呈现“量升价稳” 的理性回暖态势。
预期向好:带看量环比涨超 60%,中介门店客流、咨询量同步提升,购房者入市意愿增强,市场预期持续改善。
三、后市展望:“小阳春” 延续,二季度或迎新房高峰
二手房:政策效应持续释放,刚需与置换需求旺盛,预计 3 月全月成交量有望冲击 2.5 万套,创近年同期新高。
新房:二手房传导效应逐步深化,叠加新房供应恢复,预计二季度新房成交将进一步提升,改善型需求持续释放。
市场格局:分化仍是主旋律,核心区、优质配套房源更具韧性,远郊、无配套房源流通性仍弱;刚需、刚改主导市场,投资需求谨慎入场。
四、上海房产成交数据表格(截至 3 月 16 日)
表格
市场类型 | 统计维度 | 数据详情 | 关键指标 |
二手房 | 3 月累计成交(1-16 日) | 14919 套 | 超 2 月全月(11315 套) |
| 3 月 16 日单日成交 | 964 套 | 总成交面积 80846.34㎡,套均 84㎡ |
| 3 月日均网签 | 932 套 | 较 2 月日均近乎翻倍 |
| 总挂牌笔数(截至 16 日) | 330191 笔 | 较前一日 - 132 笔,有效挂牌约 16.5 万套 |
新房 | 3 月累计成交(1-16 日) | 6274 套 | 稳步回暖 |
| 3 月 16 日单日成交 | 496 套 | 成交面积 53148.88㎡ |
| 剔除商业后住宅成交 | 395 套 | 成交面积 37490㎡,套均 95㎡ |
| 3 月日均网签 | 392 套 | 较上旬显著提升 |
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