在广州，关于房产抵押的成数，是很多朋友关心的话题。它主要取决于房产类型、评估价值及对应渠道的政策。今天就来给大家细细拆解一下！
首次抵押：通常最高可支持房产评估价值的7-8成。对于资质与房产俱佳的客户(如房产位于珠江新城等核心板块，产权清晰)，部分方案最高可达8.5成
二次抵押：在已有支持未结清的情况下，可用额度一般为(房屋评估价x可批成数)－剩余未结清金额，二次抵押的成数范围通常在6-7成左右
如商铺、写字楼、酒店式公寓等，这类房产的成数一般低于住宅，通常为评估价值的5-6成
对于地段极佳、经营稳定的物业，上限可能接近6.5成
像动迁安置房、老旧公房等，评估价可能有所不同，成数范围约为5-6成
对于房龄过老（如超过35年）或位置较偏远的房产，成数可能会有一定下调
假设一套位于广州的普通住宅，当前评估价为100万元。
首次抵押，按8成计算，可获得支持额度约为80万元
若该房产尚有30万元按揭未结清，考虑二次抵押(按7成计算)，则可用额度约为:100万x0.7-30万=40万元
注意！最终批复的成数会综合评估房产价值、产权情况等多种因素，实际额度以审批为准！
高成数方案通常对房产本身(地段、品相)和申请人资质有更高要求。房产若存在产权不明晰、涉及诉讼等情况，可能会无法办理或影响成数！
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