以前家里老人要是走了，想把房子过户到子女名下，那流程走起来真是让人头大。主要是那个公证费，那是真贵啊！按以前的标准，一套值个150万的房子，去公证处办个继承公证，少说也得花个1.2万，多的时候1.8万都有可能。这钱交出去，谁不心疼啊？
不过现在自然资源部等四个部门联合发了通知，全国都在推行房产继承免公证。这可省了大钱了！现在去办继承，如果你选择不公证直接办，那大头的公证费就不用掏了。算下来，也就是80块钱的不动产登记费，再加上一点点印花税，总共也就455块钱左右。你看看，从1万多块降到400多块，这差价都多少倍了！
现在去办这种非公证继承的人特别多，差不多占到了七成。手续也比以前简单多了，只要继承人的身份清清楚楚，材料齐备，直接去不动产登记中心就能把过户给办了。对于这种好事，咱老百姓肯定举双手赞成。
三种过户法子的区别，有的贵得离谱
大家平时肯定也听说过，把房子给孩子，除了继承，还能赠与或者直接卖给孩子。但这三条路，走哪条最划算，这里头的税费差了可不止一点半点，有的甚至能差出10倍去了。
其实继承是目前成本最低的法子，因为在咱们国家，法定继承人继承房产是不收遗产税的。就像走免公证的路子，几百块钱就搞定了。这对于咱们普通家庭来说绝对是首选。
还是就是赠与，很多人觉得把房子赠给孩子挺好，其实赠与的税费可不低，领房子的那一方得交3%的契税，两边还得各交0.025%的印花税。要是100万的房子，光税费就得3万多块。这可比继承贵出太多了，除非是特殊情况，不然走这条路确实有点不划算。
剩下的就是买卖了，虽然要交增值税、个税和契税，但如果这房子满足“满五唯一”，也就是房产证满五年且是家里唯一住房，那是个税能免。如果满两年了，增值税也能免。综合算下来，有些时候买卖的成本也还在能接受的范围内。
继承房产的那些事，别被忽悠了
关于继承房产，大家讨论最多的就是说要收20%的遗产税。其实这纯属瞎扯！到现在为止，咱们国家根本就没开征遗产税。只要你是法定的继承人，不管是子女还是配偶，继承房子的时候根本不用担心这个所谓的20%。
还有就是人所得税，很多人担心继承了房子以后想卖掉，那税是不是特别高。其实这里头有优惠政策。如果你继承的这套房子满足了“满五唯一”的条件，再卖的时候也是免个税的。就算不满足，也是按卖房款减去当初买房款的差额来算税，不是按全额来算的。
其实大家最容易忽略的就是增值税，继承来的房子再往外卖的时候，这房子在手里拿了多久，是从老房主拿证那天开始算的。只要老房主拿证加上你拿证的时间一共超过两年，再卖的时候就不用交增值税了，这个政策能帮咱省了不少钱的。
具体的办事流程，轻轻松松就能领到新房本
既然政策这么好，那也得知道怎么操作才行，其实很简单的，先把材料准备全了。像老人的死亡证明、你们的亲属关系证明、原来的房产证、还有你自己的身份证，这些都是最核心的东西，一个都不能少。
然后就是要选好怎么办，是花钱买个省心去办公证，还是想省钱走非公证。走非公证虽然省钱，但登记中心审核的时候会严一点，大家心里得有个数。
这个家里人一定得商量好，房产怎么分，谁拿大头谁拿小头，得有个统一的方案。如果家里人为这事吵起来了，那就得去法院解决了，只要大家都同意，那办起来就快。
搞完这些就可以去登记中心申请了，材料递上去以后，人家得审核，一般得等个15到30个工作日。等审核通过了，你再去把那几百块钱的税费交了。
剩下就是等领新证了，新房本一到手，这房子就正式写上你的名了，以后是住是卖还是租，全由你自己说了算。
做好这些事情，别给以后留麻烦
原来的购房凭证千万别弄丢了，像当年的买房合同、发票、交税的证明，这些东西都要留好。以后你要是想把这继承来的房子卖了，这些就是计算税费的重要依据，丢了的话可能要多交不少冤枉钱。
继承人的身份也得搞清楚，咱们国家的法律规定，配偶、子女、父母都是第一顺位继承人。办过户之前，得把这些人的情况都摸排一遍，免得办到一半跳出来个亲戚说也有份，那可就麻烦了。
各地办事的细节可能会有点小差别，虽然全国都说免公证了，但有些地方可能还有自己的一套操作流程。大家在去办之前，最好先给当地的不动产登记中心打个电话，问清楚具体要带啥，省得白跑一趟。
这三种方式哪种最省钱、最合适，主要还是得看你自家的具体情况。大家一定要多留个心眼，按自家的房产状况和未来的打算，选那个最划算的方式来操作。
