新“沪七条”落地后，上海二手房交易热度持续增长。3月9日-15日，上海二手房网签量7233套，为2021年以来周成交量新高。其中，3月9日-3月13日，上海二手房网签成交连续5个工作日突破800套；3月14日二手房单日成交1472套，直逼1500套大关。
3月17日，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉海报新闻记者，市场热度回升的背后，是政策效应累积、价格调整到位及供需格局变化的共同作用。展望后市，市场修复正从刚需向改善型需求传导，3月全月成交量有望冲击新高，但不同板块与产品类型的表现或将有所分化。
在严跃进看来，3月以来，上海二手房市场成交热度迅速攀升，网签量持续高位运行，一改前期平淡态势，显出速度快、来势猛、覆盖面广等特征，已形成事实上的“小阳春”行情。
“前期‘沪七条’等楼市优化政策的累积效应正在显现。包括前两年出台的购房首付比例15%、限购政策松绑等，可以看出，政策降低了交易门槛，修复了市场预期，促使前期持币观望的购房者加快入市步伐。政策对自住和改善性需求的支持，有效激活了交易链条。”严跃进说。
另一方面，价格止跌回稳也进一步提振购房者信心。国家统计局数据显示，上海二手住宅价格在经历连续9个月环比下跌后，于2026年2月首次出现环比上涨0.2%。
来源：国家统计局
严跃进分析，价格回升被视为市场触底的重要信号，打消了部分购房者“买涨不买跌”的顾虑，强化了“房价已调整到位”的预期，从而推动了决策周期缩短。从实际情况看，当前入市的购房者，在去年已经有较长时间的看房，对于价格的把握相对更为精准。
数据显示，2025年5月开始，上海二手房挂牌量就开始进入下行周期，挂牌积压的矛盾开始缓解。在严跃进看来，如今市场核心矛盾已从“去化难”转向“优质房源供给不足”。
“3月下半月通常是网签的高峰期，全月二手房网签量有可能突破3万套，创下近年来月度成交新高。这一水平将是检验市场回暖成色的关键指标。”严跃进说。
