🏠 广州房产交易税费（2026年3月最新）
执行时间：2026-01-01起，全国统一标准
✅ 一、增值税（卖方承担，2026大降）
- 持有＜2年：3%全额（原5%，省2%）
- 持有≥2年：免征（不分普通/非普通）
- 年限认定：契税完税时间或房产证登记时间孰先
- 仅限个人住房，商铺/公寓不适用
✅ 二、个人所得税（卖方承担）
- 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征
- 非满五唯一：二选一
- 核定征收：0.5%–1%（广州多按1%）
- 差额征收：(网签价−原值−合理费用)×20%
- 置换退税（2026.1.1–2027.12.31）
- 卖房后1年内在广州重新购房
- 新购≥现售：全额退个税
- 新购＜现售：按比例退税
✅ 三、契税（买方必缴，按套数+面积）
- 首套
- ≤140㎡：1%
- ＞140㎡：1.5%
- 二套
- ≤140㎡：1%
- ＞140㎡：2%
- 三套及以上：3%（无优惠）
- 个人住房暂免印花税
✅ 四、其他费用
- 维修基金：50–100元/㎡（新房/二手房均需）
- 杂费（登记/工本）：≤1000元
🧮 举个例子（300万二手房）
- 不满2年：增值税=300万×3%=9万
- 满2年非唯一：个税=300万×1%=3万
- 首套120㎡：契税=300万×1%=3万
- 合计：不满2年约15万；满2年约6万
