3月16号自然资源部出台38号文件，规定，
新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。
城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的，可办理新增用地审批和供应。
上述规定对房地产用地进行了刚性约束，限制了城市“摊大饼”式开发，意味着各地需要啃下“存量盘活”这块硬骨头。
对普通民众来说，意味着需慎买城市外围，近郊或远郊，尽管打折但配套不完善的房子。同时对于城市核心地段，包括老破小，按照“存量盘活”的政策，可以持谨慎乐观。
这几年我一直持这种观点，并落实到实践中，接连收购了几套“老破小”。理由如下：
1.容易出租，并且租售比达到4% 以上，能保证资金安全。35-40多万的小户型，月租金1500左右就差不多。
2.人口净流入区域。多项数据显示长清区整体常住人口呈缓慢增长趋势，且大学城区域因高校聚集，人口结构以学生和教职工为主，具有较强的稳定性。
3.有利于实现财务自由。几套小户型的房租差不多相当于一个人的工资，工作生活可以更加从容。
4.为孩子托底。孩子逐渐长大，如果未来就业市场环境不好，这些小户型就用来给她托底。如果她需要支配，可以随时卖，变现后去做自己想做的事。如果她自己有能力，这些房子的租金就就是我们的养老金。
人生可以分几个阶段，二三十岁的时候，可能不断地去增长自己的能力，获取资源。三四十岁的时候，这些资源可以变现，去赚钱。四五十岁就应该考虑怎么用你的钱去生钱了，这是一个循序渐进的过程。
