上海的二手房小阳春会不会二手房房价就直接反弹了?

水库欧大付费合集，点击查看粉丝：欧老师，深户是买南山还是买福田？

欧大：一般认为南山好，尤其我比较推荐赤湾，赤湾我觉得非常有前途。现在赤弯也就6万块，6万都不到一点。跟福田也没差多少，楼龄新的四代宅。

粉丝：老师，上海的那个新政怎么看，就是商业首付3成那个？

欧大：三成那个不影响，因为商住的交易量非常小，它唯一可能影响的是什么呢，如果你现在要买酒店式公寓收收租之类的，可能会比较好使。但总体来说，这个市场非常小，就是对整体没有影响。

粉丝：上海的二手房小阳春会不会二手房房价就直接反弹了？价格会回调吗？

欧大：两个话题。一个呢是上海这两天有没有小阳春？一个是上海的二手房有没有反弹？这是两个话题，彼此之间没有因果的啊，欧老师今天六点钟的直播的时候说呢周六周日两天上海的成交量2834套。可怕不可怕？疯狂不疯狂？是不是大牛4要来了？

但是后面还有一句话，70%的成交是300万以下的。你们谁看了这句话？外面的大V小V解读，这么多的咖在解读这个新闻的时候，有谁讲了这句话？2800多套，一千四百套，里面有70%的是300万以下的。你要知道在上海的话买300万以下买什么房子？

老破小，只有一个选择嘛，300万以下只能买那种25平的，10万一平的这种。然后只能买老破小，就老破小卖疯掉了，一天卖1000套，我跟你们说呢，外面的大V小V为什么水平很烂，完全不入流，基本上所有的房V都跟你说老破小没人要的，老破小将来淘汰的，谁讲谁傻B，通通可以帮我SAC的。

事实呢就是老破小卖疯掉了，一天卖1000套，那欧老师再问你个问题了，为什么老破小卖疯掉了？因为沪七条，沪7条里面一个我们都没有注意到的现象，上海的公积金可以贷240万。

那么有些人他们买这个300万的老破小，我贷八成贷多少？240万。我买一套300万的老破小，我全部贷公积金。上海这一波的行情是由公积金驱动的，真的有一帮傻B会去为了纯公积金买套房的，真的真的有这种傻B的，我就不能理解，欧老师根本就不能理解公积金是啥玩意儿，但是有人会觉得公积金从一百六十到240，赶紧去买套房。

最近深圳的那个新政，公积金不是也改了吗？深圳那个深九条还没出呢。但是上海呢，因为沪7条里面有一条是公积金贷到240万嘛，欧老师当时也没在意，但是没想到这个世界穷人多啊，我还是不能够理解穷人啊，欧老师已经不接地气了。

粉丝：老师，上海大涨了没有？

欧大：上海呢，虽然说我们这次成交量放量有点水分，因为卖的都是老破小嘛，还有什么70%是300万以下的，50%是200万以下的。我当时就昏过去了，上海哪里还有200万的房子。

上海呢次新卖的不多，但是次新的话，整体来说三月份还是蛮火的，15%的涨幅。这个成交量含金量不足，如果你两千七百套都是什么10万一平，20万一平的，这个就很值钱了，但是都是老破小成交的成色不足，我还是比较担心三月份的涨幅，七月份会吐出来。

如果是老破小驱动就有可能会吐吗？老破小驱动会吐出来。老破小本身就是没有购买力的表现嘛，一个人穷了去借公积金呢，那有个有鬼用啊，穷鬼一帮，穷鬼无行情。

粉丝：是不是跟城市更新有关？

欧大：没什么关系，就穷人也要房子的嘛，你们对穷人没概念啊？真的是有很多人一生一世就为了买一套250万的房子，他精打细算，现在呢租金又还可以，如果我纯公积金贷款的话，房租抵月供的。

粉丝：老师，深圳不限购区域的话，二手建议买哪里呢？

欧大：我其实想看看龙华的民治，民治我觉得蛮有希望的。民治的界面好像不太好看，那你就去买西乡碧海，西乡碧海买别野去。

粉丝：空置的房子物业费应该怎么付呀？

欧大：原价。不收房可以打折，但是收了房就是原价，你再怎么空置也是原价。

粉丝：老师，深圳小阳春有吗？

欧大：深圳也有啊，没有上海猛，但是也不错，也很好，如果每个月都是像三月这样的话就发财了。

粉丝：黄金过山车，未来怎么走？

欧大：一个方向，继续往上看。现在是大资金这两天没心思搞黄金嘛，都去搞石油去啦，石油100美金了。

可是石油上涨不是也利好黄金吗？是利好黄金啊，石油上涨世界不太平嘛，应该利好黄金的嘛。这个都是资金盘，资金玩哪个就玩哪个啦，要耐心。他搞多久石油呢？那石油估计能搞一个月吧，现在正在炒作这个话题啊。

粉丝：南京也小阳春了，老师。

欧大：对的，全国都在小阳春，金三银四嘛，就是真正看一个人懂不懂房地产，你就问他金九银十还是金三银四。一般如果回答金九银十的话呢，就是天天看报纸的屁都不懂的纯SAC，只有回答金三银四才是内行的。

粉丝：北京不如上海小阳春。

欧大：小阳春的热度上海第一，深圳第二，北京第三。

粉丝：公积金怎么用比较好呢？

欧大：提现，全部提现，然后借商贷。

首套也不要用吗？不用，完全不用，欧老师从来没有用过任何公积金贷款。为啥呀？老师。提现更划算，因为现金是战略力量嘛，我手里多个20万现金的话，那可以做很多事情，给他买套房了。但是我贷款，我贷商贷和公积金，只差几百块钱，无所谓的呀。

粉丝：小日子95%的石油走中东的。

欧大：没有这个说法，谁跟你说的？谣传，日本的原油进口是很分散的，任何一个大国都不可能说我只有一条线，要死人的嘛。日本呢做了一件很迷幻的事情，日本有235天的石油储备，但是里面只有150天是在日本本土的。还有100天是在沙特的。

就是我跟沙特签了一个协议，你必须要把这些油卖给我，但是我还没有往回运。后来就被人嘲笑为国际笑话，居然有一个国家，它的石油储备是不在本土的。现在不是给你卡脖子了，沙特石油运不出来了嘛。

粉丝：老师，请问经济会滞涨吗？

欧大：什么叫滞涨？就是经济很差很差，物价拼命的往上涨。经济差是因为什么？因为gold hang ，什么都guan，什么都guan制，经济会差。

物价涨因为什么？印印印，不管经济有多差，只要我拼命的印钞票，总是能通胀的。所以滞涨这个事情呢，没有什么神秘的，教科书上面老是说滞涨是个神秘的概念，有啥好神秘的嘛，滞涨就是印钞票呀。

它是不是代表恶性通胀呢？滞涨就是说他们以为我经营性不好的时候，那我就会多生产点东西，就不应该有通货膨账了，但其实不是的，因为我的钱嘛，钱可以多印。

所以滞涨没有任何的未解之谜，没有任何经济学不能理解的地方，很容易理解的嘛。滞涨的后果就是经济差差差，失业找不到工作，然后物价涨涨涨涨涨，你的存款归零，活不下去了，好痛苦。

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