闵行绿梅一村:老父病危才发现房产被“偷梁换柱”?法官:母子签的合同无效!

上海闵行的一对父女，在老父亲临终前发现了一桩心寒事：老两口奋斗一辈子的动迁房，竟然在老父亲完全不知情的情况下，被老伴和儿子通过虚假买卖，变到了儿子和儿媳名下。

这起发生在绿梅一村的真实案例，揭开了家庭房产争夺的残酷真相，也给想通过“左手倒右手”转房产的人敲响了警钟。

🏠 案情回放：养老院里的惊天发现

老吴和老王结婚几十年，育有一子一女（小吴、小燕）。

背景： 90年代动迁分了两套房，101室登记在老王名下，303室由老吴和女儿共有。

反转： 2021年，年老多病的老吴住在养老院时，让孙女查了下房产信息。这一查吓一跳：101室的产权早就变了！

操作： 2015年，老王和儿子小吴签了份买卖合同，把98%的份额转给儿子（儿子分文未付）；2016年，儿子又转手把70%的份额赠与给了刚结婚的妻子小张。

老父亲直到去世前都在打这场官司，他无法接受：明明是夫妻共有财产，凭什么他们母子私下就把房分了？

⚖️ 法庭博弈：儿子儿媳的如意算盘

儿子小吴在庭上辩称：

我有份： 动迁时我就是安置人口，这房本来就有我的一份。

默认分家： 爸妈感情不好各拿一套房，说明已经默认婚内分产了。

时效已过： 这都过户7年了，老爸才告，早过了诉讼时效。

老伴老王（被告）当庭倒戈：

她承认了：儿子一直吵着要加名字，我也不懂，也没跟老头子商量。儿子确实一分钱没给我。

🔍 法院判决：虚假交易不抵法律公义

闵行法院的判决非常干脆，直接击碎了儿子的幻想：

共有权不可侵犯： 101室虽登记在老王一人名下，但是用老吴的工龄买的，属于夫妻共同财产。未经老吴同意擅自处分，属于侵权。

买卖是假，串通是真： 儿子没付钱，这就是披着买卖皮的虚假转让。母子俩避开老父亲签字，属于恶意串通，合同无效！

皮之不存，毛将焉附： 既然儿子拿房的合同无效，那他后来赠与给媳妇的行为也属于无权处分，同样无效。

不适用时效： 确认合同无效属于形成权，不适用诉讼时效。

最终结果： 101室产权全部打回原形，恢复登记到老王一人名下。（注：老吴去世后，该房份额将作为遗产由家属依法继承。）

💡 今律师避坑建议：

加名字没那么简单： 哪怕房产证只写了一个人的名字，只要是婚内所得，想私下转给子女，没配偶签字，在法律上就是定时炸弹。

虚假买卖风险大： 很多家庭为了省税用买卖代替赠与，一旦发生纠纷，没支付凭证就是合同无效的致命伤。

老人的知情权： 不要欺负老人不懂房产证，恶意串通转移财产，哪怕过户再久，只要真相大白，法律都能追回来。

房产纠纷撕裂的是亲情。如果你的父母或配偶在不知情的情况下被转走了房产，或者面临类似的家庭房产确权问题，当事人如果需要的可以私信我聊聊。我帮你查查房产底册，看看这笔账怎么算才能保护好老人的保命房。