这些年做企业越来越难，特别是经济环境波动之后，订单变少，成本变高。
很多老板只能靠着房产抵押来周转现金流。抵押贷集中到期有可能会在2026年压垮一批企业主。
我在贷款圈摸爬滚打7年多，今天跟大家提个醒，2020到2023年发放的大量3到5年期经营贷, 正在集中进入到期的高峰期。
2020到2023年全国商业银行经营贷余额猛涨10.59万亿元，2026年就要碰到续贷的高峰期。
更严重的是，这一波续贷高峰正好赶上房地产一直在往下走；
很多城市房价比最高的时候跌了20%到30%；
核心的抵押物房产评估价大大缩水了，续贷难度一下子就变大了。
先跟大家说一件真实发生的事情
上周，我碰到一位客户，他叫张老板，是做建材生意的
2022年，他做了在广州的房子的经营抵押，借了800万经营贷，那时候评估价是1000万，借了8成。
今年3月到期得续借，银行重新评估后, 房产就只值800万了，按照之前成数的抵押率，只能借640万，中间有160万的差距，银行要求他得先把这个差距补上才能续借。
「我哪儿有120万现金，这几年生意不怎么好，钱都压在库存和应收款里头了」
张老板急得满嘴起水泡, 「工资得发，货款得结算，续借本来是顺理成章的事情，结果却得补上这么大一个大窟窿」
他找遍亲戚朋友，只凑到90万，剩下的70万只能去借高息过桥资金，月息2.5%，这明显就是用有害的办法来解决眼前困难。
他更担心的是下次续贷情况
「银行审核越发严格，既要查看抵押物，还得查看经营流水、纳税记录，我这两年生意出现下滑趋势，流水根本不满足要求，就担心下次续贷直接被拒绝」
抵押贷续贷困难，2026年将会成为一部分人的噩梦
张老板的情况不是个别现象
2026年, 超过10万亿的经营贷集中到期，这一轮续贷潮正好碰到三重致命打击：
1、抵押物大幅减少价值，房价一直处于下跌走向，不少房产的评估价比发放的时候低了20%-30%, 续贷额度直接砍掉一半，差额得自己去填补，原本现金流就紧张的企业主就更难了。
2、银行风控全面收紧，银行从争抢客户变成筛选客户，除了征信情况外，还得核查经营真实性、资金用途、还款能力, 还有上下游合同以及进销货凭证。
3、助贷渠道大大减少，助贷新规起了作用, 监管形成了「银行自己把控风险+穿透式检查+全链条追究责任」这样的模式，不符合规定的助贷机构被清理，企业主能找的过渡渠道变少，成本还提高了。
我最近碰到的银行朋友跟我说，他们银行经营贷续贷审核比新增加贷款更严格，「以前是‘能续就给续’，现在变成‘严格审核’，不符合条件的坚决不给续」
有一个资质还可以、经营也正常、征信很不错的客户，就因为抵押物贬值，续贷直接被拒绝了，只能狠了狠心卖房还钱
在这样的情况下，到了2026年不少人就续不了贷了尤其是那些：
剩下的路有两种情况, 要么是忍着疼补上漏洞、借高息过桥，要么就是看着逾期、抵押物被处置，甚至影响企业经营。
这并不是在吓唬人
要是你也碰到抵押贷续贷的事情，建议提前3到6个月做规划, 若有税票，则提前做下增量，哪怕买回来也要。 同时，把经营情况理清楚，多询问几家银行，该的时候找专业机构来帮忙，别陷入被动。
说完！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
