江山万里江盈府首套二手房成交，一套3楼的235户型以828万成交。江盈府紧靠世纪东方广场，设计理念是酒店式公寓住宅，四幢全系235高层户型，住户户型比较纯粹。近几个月，随着宁波房产市场行情逐渐企稳回暖，二手房市场豪宅成交热度逐渐上升，宁波东部好房多套成交。（具体包含车位数量不列，前面文章里有）云河颂234户型成交价900万，凤起潮鸣210洋房（毛坯有少许装修）成交价778万，江万府200洋房成交价740万，懿秋湖景310楼幢东边户255户型成交价1108万，懿秋255湖景户型成交价1385万……。如果要评比优秀，要夸赞凤起潮鸣210洋房成交了。这个最终成交价包含了天时、地利和买家的跟进能力，可见买房过程中买家的分析、执行能力重要性。
东部在售高端新房项目现在很多，明湖的逸庐、明湖金茂府、明湖星洲、明湖半岛，高新区的保利天珺、馥香园、凤栖云庐等，老江东的得力臻元府、交控福璟里等。这些新房项目及其户型有不同的目标客户定位，而且我们在选择评估的时候要心中有标准，不只是看产品的价格、设计力、品质力，还要对产品能有审美评估能力。抛开品质力比较，当初谁能想到逸庐会是明湖豪宅最终颜值中较高的？公建化立面、融创灰，以后会不会审美疲劳？
如果我们想买到的房子价值保持长期性，在评估对比这些产品的时候，除了产品的设计、品质等，最应该理解谁最能吸引区域主要核心，即东部新城核心区的高端客户群体。各个产品力等级的房子有它的目标定位，不同客户群体的要求、想法也不一样，这就是为什么水乡板块海晏府、新明洲、保利湖光印等几个小区中小户型价值抗性稍好的原因。不同产品、不同配套具体适应的客户群体都不尽相同，买房要先选定板块范围的竞品，再准确评估房子现在和将来价值。亲爱的朋友，请尽量拉开你的思维维度并挖掘它的深度。
