3月北京二手房市场短期强劲复苏
03.19北京二手房市场特征分析
一、核心数据概览（2026-03-19）
- 昨日（3.18）成交：914套，超今年90%周三，为3月单日次高
- 3月累计（截至18日）：9783套
- 3月预计成交：18033套
- 环比（vs2月）：+121%
- 同比（vs2025年3月）：-6%
二、日度成交特征（3月）
- 走势：持续走高，1-18日逐周放量
- 第9周：2460套
- 第10周：2980套
- 第11周：4141套
- 峰值：3.18（914套）、3.16（835套）、3.17（825套），工作日显著强于周末
三、月度同环比深度分析
1. 环比（2026.3 vs 2026.2）
- 预计+121%，强势反弹
- 2月受春节影响基数低，3月复工后需求集中释放
2. 同比（2026.3 vs 2025.3）
- 预计-6%，弱于去年同期
- 2025年3月成交1.9万套、同比+33%，基数偏高
四、12个月趋势（2025.3-2026.3）
- 成交量：2026.2触底（约7500套），2026.3快速回升
- 环比涨幅：2026.3约+100%，为近12个月最高
- 同比涨幅：2026.3由负转正，市场修复
五、市场特征总结
1. 短期强势复苏：3月环比翻倍，日成交连创新高，刚需改善集中入市
2. 同比仍承压：较2025年3月小幅回落，整体未回到去年同期热度
3. 节奏分化：工作日成交远高于周末，刚需为主、交易效率提升
4. 趋势明确：2月触底后V型反转，北京二手房市场进入阶段性回暖通道
