盘点!厦门楼市近五年小阳春,二手房炸裂表现
- 2026-03-20 18:06:19
2021年
3月：5213套
4月：5097套
5月：3481套
6月：3635套
最疯狂的一年，3，4月二手房连破5000套，5，6月成交也有3500套左右，放到后面四年依然是最强表现，学区炒作和次新改善高峰，各类学区概念的老破小和缺乏新房压制的电梯房卖出天价。
2021年小阳春思明区房价
（来源：厦门房网）
2022年
3月：2062套
4月：2164套
5月：2171套
6月：2234套
最平淡的一年，每个月稳定在2000套以上，没有高潮但至少守住2000套大关，房价相比2021年有所松动，但二手整体挂牌价仍处5万/平高位。
2022年部分成交数据
2023年
3月：3190套
4月：2512套
5月：2094套
6月：1707套
著名的2023年小阳春抄底事件，部分老师预判这年楼市全面回暖，3月二手再次破3000套大关，并且量价齐升，很多二手房源重回高位，学区自媒体普遍公认学区低估的前埔片区达到历史峰值，成功实现补涨。由于价格冲高，后续接盘乏力成交呈下降趋势，但学区余威仍在，直到6月才跌破2000套大关。
2023年前埔补涨成交数据
2024年
3月：1522套
4月：1972套
5月：1667套
6月：1776套
最惨淡的一年小阳春，没有一个月破2000套，缺乏量的支撑，整个市场弥漫着悲观心态，随后开启了房价大跌的一年，大部分二手价格小阳春依然较贵，随后开启一套一降的踩踏出货模式。
2024年小阳春部分成交数据
2025年
3月：2107套
4月：1925套
5月：1710套
6月：2038套
在24年底新政救市以及房价大跌的背景下，虽然短暂收复了2000套大关，但依然没有明显起量，导致整体后继乏力只能继续以价换量，很多二手房小阳春到年末又跌了100来万。
2025年3月亭北，五缘湾，海峡国际成交数据
2026年
3月截止19日，厦门二手住宅成交1238套，日均65套，本月预计在2000套左右。贝壳目前每天平均成交在50套上下，全市每日大概100套上下，一般要2周后才能体现在备案数据上，所以今年小阳春3，4月份破2000套问题不大，但是想要冲击3000套还是有难度。5，6月成交量能否维持是关键，只要有量的支撑成交周期缩短，价格就能企稳，反之没有量成交周期拉长，就会又有砸盘。让我们拭目以待。
▎局座观点
在上一篇（厦门楼市：迎来卖房好时机！）文中局座已经阐明观点：当下仍然是出货好时机，而不是反转上涨之时。
2026年小阳春，热的是更多情绪，而不是价格，二手房带看+签约+过户流速加快，朋友圈：“成交量爆发”，“市场明显回暖”，“低价房源所剩不多”，“香港上海开始上涨”，各类焦虑感拉满。
但根据一线反馈和成交数据来看，量升价稳主要靠以价换量，优质房源靠降价走量而不是涨价成交，一边是成交回暖，一边是接近4万套二手挂牌量，岛内新房7000+库存高压未改，后续还要继续拍地。市场热度主要来自观望需求集中释放，叠加每年3-6月学区的刚性需求，并不是市场基本面反转。
房产是长周期性资产，一旦趋势形成了很难扭转，房价通常是货币量的直接体现，现在的基本面不具备地产黄金十年（2012-2021）的涨价条件，因为收入并没有全面增长，另外还面临着经济转型压力。政策的宏观调控只能抑制上涨势头或者延缓下跌趋势，或许上头已经意识到房价下跌严重拖累消费造成通缩，但是要彻底改变市场预期不是一朝一夕之事。
对于卖方来说，每次成交回暖都是最佳出货时机，而不是心存幻想指望回到高位。趁着房子好卖的时候，更应该果断该卖就卖：
1，对于投资买房的，房产投资属性变弱，及时处理多余资产，回笼资金重做资产配置；
2，对于改善家庭的，核心地段与边缘地段价差缩小，实现低卖低买，无论后续涨跌，至少都升级了相对更好的资产；
3，对于高位上车的，及时止损不用硬扛亏利息，钱亏了可以慢慢赚，给银行打工供一套回不去的资产还不如租房轻松。
如果只看成交量，就很容易朋友圈中介刷屏所误导：成交量大涨，量在价先，大涨即将到来。
实际情况是：厦门高成交量主要集中在低总价房源，贝壳平台300万以下的房源占多数，500万以上除了五缘湾，连思明区都聊聊无几。市场购买力仍以低总价预算客户居多。
很多房源是降价成交的，或者是贴近年前成交价，而不是涨价被追着买。现在的购房客户都很冷静，认知程度提升很多，价格不合适他们会继续观望，而不是无脑加价，谁都怕追高接盘。
自媒体喜欢渲染房价涨价房源，其实任何一个阶段，市场上都有价格反弹的成交，因为二手房一房一价，要看具体的装修，楼层，视野等。如果光看自媒体，每天都是“回暖，反弹，爆了”，很容易陷入信息茧房。
和24年926新政不同的是，这次新房市场并没有明显启动，相反各大售楼处还在“暗降促销”，也就是出价就谈。例如岛内A盘24年底买138平的预算现在已经可以买160平，B盘24年底买89平的预算现在已经可以买98平，C盘洋房最低已经可以做到400万以内……
显然，现在市场问题根源就是新房库存太大，二手房一堆想卖，安商房陆续出证，岛内还要继续拍小户型地块。这种供需基本面，都会压制二手房的价格和未来流通性。
为什么那么多人希望涨，因为都期盼着涨了卖房，“如果能重来一次，我就……”这是最真实的市场想法，所以成交量大涨的同时，挂牌量也在同步上升：
来源：阿莫看厦门公众号
以上，品房局座。
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