粉丝：老师，请谈一下北京投资楼市选通州还是五环内比较好？
欧大：任何一个选通州的人都是脑子有问题，通州跟燕郊摆在一起啪啪打脸啊。通州燕郊地铁只差一个站，房价差3倍，怎么可能有人选通州呢？通州必死无疑的。
粉丝：浦东塘桥潍坊老破小多少单价可以入？
欧大：一般的行情就是50个平方，6万一平300万，塘桥6村。挺好的，陆家嘴边上，三百万买这么大房子。
粉丝：通胀的时候小麦会涨到多少？
欧大：用美元计价，几乎没有变化。一般来说呢，民生物资嘛，包括米和油，ZF会补贴的，每个人呢是可以买个30斤米，30斤米的话只要一块钱，第31斤的话1万块。每个人会给一个额度的。
有些不要脸的经济学家呢，就用那种一块钱来作为物价，其实真正有意义的就是你第31斤，对不对。那我们现在吃的那些东西有补贴吗？欧盟的所有的收入，整个欧洲ZF一半的收入是用于食物补贴的。
它是欧洲最大的预算，超过了军费，超过了科研，超过了卫生啊教育，超过一切的，食物补贴要花一半的钱。我们没有这么多吧。中国食物补贴其实补的蛮猛的，中国的米的正常应该10块钱一斤的。我们也补的蛮猛的，只不过没有数据而已。
如果不补那么多，现在我们饭店里面吃饭嘛，就5块钱一碗饭嘛。五块钱就一两饭吧，如果中国所有的米饭都是5块钱一碗，我们小助理能不能吃得起。我能。小助理说啊，饭还是够管饱的，还是可以的。
对中产阶级呢，其实无所谓的，然后真的会有那种5块钱一碗饭吃不起的人，他们到时候才会比较痛苦。永远是有底层穷人的，中产就无所谓的。
粉丝：现在能买那个上海中环的老破小吗？什么时间节点比较入合适？
欧大：买内环老破小不行吗？为什么买中环呢？中环内环老破小，没有明显价差的？买那个塘桥潍坊老破小，也就6万块。
粉丝：上海土拍新闻，上海长宁区即将土拍，房子预期售价20-25万，怎么解读？
欧大：上海长宁土拍在哪个位置？在白玉路，白兰路，万航渡路。那边老破大呢，在目前市场大概卖8万块一平。这次上海长宁地块卖多少钱？标题上写着预期售价20~25万，那拿地价起码得要拿到十二三，拿地要十二三万，然后到售价25万。
这个很夸张，这个不得了的事情，这个地块在上海属于贫民窟的，如果不能叫贫民窟，但至少叫边角料，绝对不是一线地块，垃圾地块来的。所以这个肯定跟市中心的豪宅，跟我们就是有身份体面，上流社会住在这里肯定是不可能的。
如果这个地块长宁苏州河边上拍到25万的话呢，就意味着上海25万的房子从黄浦区一家独大开始蔓延到中环边上也有了。本来上海只有黄浦区核心环，最最核心的位置能够能够卖到25万，如果这种位置能够卖到25万的话，就等于中环边上也有25万的盘。
所以这个事情呢，信号还是蛮强烈的，什么时候拍啊，三月份拍，我们密切关注啊，如果长宁的这种垃圾地块能够拍到12/13万的话，就等于中环边上有房子卖25万，这个不得了的事情，豪宅效应扩散。那帮SAC还在问上海楼市什么时候止跌，那真的像要爆炸的呀，爆炸。很可怕，这是垃圾地段。你正常人都不会去的垃圾地方。目标售价20~25，到底拍多少走着瞧嘛。拍完了基本上整个市场就可以预期了。
新年肯定是地王频出啊，欧老师对2026年很强，一直是坚定的死多头，哪怕没有500%，也要往上走。土地价格永远先行。任何人敢跟土地价格逆流而动的，让你死的死，死不堪言，真是。
粉丝：郑州的郑东新区什么时候涨？
欧大：郑东新区太慌了，你看郑州的热力图，郑东新区惨不忍睹，还是太慌了。
粉丝：欧洲天然气涨价100%，怎么看？
欧大：欧洲昨天涨了多少？40%对不对。今天涨100%，欧洲人民真是幸福啊，欧洲自从俄乌时候开始，他这个纸老虎软柿子的面目表露无遗。欧老师活了40年，我也不明白欧洲现在怎么这么弱，一点还手能力都没有。
以前好歹还说英法是强国，谈判桌上有个位置，现在欧洲基本上变成软柿子了，谁都可以随便捏的，这一场S3的预演赛就证明了一点，欧洲真不行啥也不是。
粉丝：怎么申请先息后本？
欧大：只有全款经营贷才能做先息后本，所以先息后本的关键做经营贷。
粉丝：未来除了持有黄金、房产、外币，还需要再做些什么？
欧大：肯定是问错的问题嘛。持有负债啊，持有负债啊，黄金、房产、外币通通是二流货色，负债才是王者，我们持有的是房贷，不是房产。如果你还想着全款买黄金那个什么不对的，持有负债，别忘了负债。
粉丝：铜的后势怎么看？
欧大：铜价的K线图非常好看，绝对是新高。
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
