【 干货收藏】史上最全二手房交易和赠予纳税指南!

涉及家庭财产分割的个人无偿转让住房，免征增值税。

个人向其他单位或者个人无偿转让住房视同销售不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

视同销售住房征税（用于公益事业或者以社会公众为对象的除外），主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

二、购买和转让时间的

标准如何界定？

三、个人转让住房的增值

税附加税费交多少？

按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的纳税义务人

免征教育费附加和地方教育费附加

四、土地增值税、印花税

和个人所得税怎么算？

按照“财产转让所得”计算。财产转让所得，以转让财产的不含增值税的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

应纳税额＝（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）×20%

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对个人转让住房，暂免征收土地增值税、印花税。

一、契税如何计算？

契税税率表

直系亲属之间的房产赠与：

涉及到的税种有：

印花税，双方都需要缴纳，税率是０.０５％；

契税，这是受赠方（取得房产的一方）需要缴纳的，税率是３--5％（每个省税率不同）。

非直系亲属间的房产赠予：

此种情况视同买卖，赠予方依照买卖情形缴税（一般包括增值税、城建税及附加、个人所得税，非住宅还需缴纳土地增值税），受赠方则要缴纳２０％的个人所得税（按其他所得税目）以及３％--5%的契税，同时双方都需要缴纳０.０５％的印花税。