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又暴跌,大A跌破4000点 ,二手房谈判技巧

  • 2026-03-23 06:22:53
又暴跌,大A跌破4000点 ,二手房谈判技巧
先聊聊楼市
昨日成交908套
工作日的量
以往工作日650套
周六就是1300套
大致两倍的量
如此看来明天大概率奔1800套去了
这是月成交三万套的节奏
去年金三银四时也火爆
但这样比起来去年要略逊色
去年金三银四时
四季雅苑171小联排单元
直接从2400万涨到3450万
而后回落到2800万
现在如果等涨幅,那就去到4000万了
直接创历史新高了:
所以对于房东来说,
统一把挂价恢复为历史最高价
这是你最好的保护自己的方式
少恢复一分就等着踏空
对于买家来说呢,
也不是说就放弃
也要教,就教些谈判技巧好了
谈判桌上如何防止房东跳价
就是谈的时候一定要不经意间透露
出自己有PLAN B
一边告知房东更倾向于他这套
比如哪个点是我太太喜欢的
我虽然不CARE,但我非常尊重太太意见之类
要知道谈判都是捧杀容易,硬砍反而难
毕竟卖房的哪个不当心头肉来卖
你说他心头肉哪里哪里不好
可以,那就一分不给你还,甚至还得加价
这就是透露PLAN B的意义,
并暗示只要谈不妥
会立刻去考虑签PLAN B
(当然以我的习惯是真有PLAN B
因为不真实的编排容易露馅
唯有真实才无懈可击)
要知道房东现在的心态必然是最好一边吊着你
一边再观望一个月
所以,你表示有PLAN B
他就又损失厌恶,
眼看着一个中意自己的有缘的买家
有可能要旁落,这时候你如果价格又还得不多
他是很可能一冲动就卖给你的
记住定金多拍一点,才有利于锁定房源
当然,我只是说一个框架,
谈判本身瞬息万变,你得见招拆招
懂得换位思考,你就懂得怎样捧杀对方
总之谈判千万不用慌,你一个眼神的慌乱与不自信
如果对方是老狐狸就可以瞬间拿捏你
即便你知道现在跳价很普遍
你也当不知道这个事情,该还就还
直接不还,直接一口答应价格这种
看似你诚意满满,但其实是最容易被跳价的
本身谈判就是个拉扯博弈的过程
始终不要轻易去翻给别人看自己的底牌
你不能说,你完全喜欢,你老婆也完全喜欢
如果都喜欢,那还谈个屁,直接跳你价格
你也不能说,你完全喜欢,
你老婆不喜欢,决定权在老婆
那也谈个屁,人家觉得你不诚心,直接跳你价格
你可以说,你完全喜欢,
你老婆不喜欢,但最终决定权你做
你只适当照顾老婆情绪而已,这就有的谈
捧杀捧杀,就在于这种细微的妙到颠毫的拉扯
时间关系先简单写点框架,
请自行去拓展与意会
这个东西真要写可以写十个章节:
《二手房买卖谈判心理学》
别问我为什么知道
我本楼市大V谢谢
再来简单聊聊股市
上周二我发文表达暴跌在即:
如今已完美兑现:
昨天我就告知没有跌完还得跌
今天继续大阴线
那么至少要跌到哪里呢:
跌到楔形扩张的下沿:
也就是3800点肯定是要被击破的
我念叨了很久的熊市终于来了
(其实我玩票的迷你仓紫金矿业并没有割
跌得也是非常厉害,但没有所谓
那点迷你仓就不设止损了
跌光拉倒,权当为了祈福熊市的早日到来,
给大A上贡品祭献了)
最后聊聊黄金
纽约金周线MACD
在数值300附近高位粘合:
伦敦金与印度金也大同小异
也是MACD数值300高位粘合:
你承认两个走势几乎大同小异不?
好,我现在已经确定了印度金的后续走势:
如上图,周线MACD数值300的粘合
往往不是历史大顶,而是新一轮空中加油
最终周线数值MACD数值要上到数值600才会真正做顶
我为何如此肯定呢,
因为那其实也不是啥印度金
而是07年上证指数的事实走势:
我的意思是,2007年6124大牛市时
周线MACD在数值300
上证指数2700点附近S叉时
不知吓退了多少人
但事实上,仅是牛市的半山腰而已
如今黄金也是走出同样的韵脚
也是周线MACD在数值300附近
高位S叉,一样会吓退很多人
后续将奔赴10000美元/盎司
综上所述,
远离股市,拿住黄金,尤其拿住房子!
-END-
附:周末不开盘,惯例为广告时间

二手房交易的糟心,终于有解了

买二手房,本是为了奔赴向往的家,

可过程里的每一份不安,只有经历过的人才懂。

对着密密麻麻的合同,字都认识,可连起来却像看“天书”,签字的手迟迟不敢落下——怕漏看一个条款,就吃了大亏;怕产权有隐情,付了钱却落得一场空。

想找个能安心谈交易的地方,要么是人来人往的中介门店;要么是临时凑活的咖啡馆。

更让人疲惫的是办按揭,跑遍一家家银行,对接陌生的客户经理,听不懂专业术语,分不清哪种方案更适合自己。刚需买房,凑首付已经拼尽全力,还要被这些繁琐流程磨掉所有耐心,甚至开始怀疑,买套二手房,怎么就这么难?

我懂这种焦虑——不是怕花钱,是怕花了钱还踩坑;

不是怕麻烦,是怕费心费力,最后还是一场空。

这就是房亿得签约中心存在的意义:不做多余的宣传,只解决你所有的顾虑;不搞复杂的套路,只给你实打实的安心,让二手房交易,回归“奔赴家”的本质

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