十年房产经纪人透露:这5种“房子”千万不要碰,不好住又难卖,很容易沦为不动产

今天小编十多年的经验，跟大家聊聊,行业里都传疯了的“5种垃圾房子”,别说拆迁暴富,这些房子一不小心就“烂”在手里,又不好住,还难出手,家有老人小孩更是受罪！你敢买吗？我身边就有很多人踩过坑,实实在在都是血泪教训。

大家是不是经常被装修精致的loft公寓或者40年产权小户型吸引？真别一时冲动！前阵子有个朋友花了和老破小差不多的钱,图个地段和新装修,结果住进去才发现全是坑。

1）生活成本高得离谱。水电物业啥的都是按商用收,物业费一平方几块钱,电费动不动1块多一度,夏天根本不敢开空调,小小一套一年多花千把块。

2）不能落户、没有学区房资质。这就意味着孩子上学完全没戏,买了等于跟学区永远无缘。

3）人流太杂,安全感差。同事住公寓,说有时候半夜电梯停了一层,出来的是陌生人。办公和出租混在一起,居住体验巨差。

4）难出租还难卖。一栋楼几十上百户都在转租,价格低到心塞。你要正常卖掉,除非降价亏本赔钱,否则根本没人接盘。

我有个朋友就是买的空中小复式,现在想再换就真是“烂”手里了！

是不是经常看到那种一楼是门面,楼上是住宅的“商住一体房”？老有人说买着划算,实际住进去,天天都是煎熬！

1）噪音烦死人。早上六点多楼下早餐店油锅咕噜噜,晚上烧烤摊开到凌晨一两点。姐妹亲测,一天24小时没静过,连睡觉都是奢望。

2）油烟和灰尘重。夏天不敢开窗,一开就是烤串味、炒饭味、还有车流扬尘。家里到处都是油腻腻的。

像这种临街商住一体房,价格再怎么便宜都要三思。真的不是一般人扛得住,那日子,谁住谁知道！

前几年,优质老破小还挺香,但老破大就没那么乐观。当年抱着“空间阔绰用料扎实”的幻想买了,真心后悔“简直是坑”！

1）价格高总价难往下砍。面积大,单价低归低,总价随便就是百万起。

2）陈旧+漏水+墙皮脱落。老房子水电年久失修,姐妹家客厅墙皮常年起壳,雨天一到“滴滴嗒嗒”响个不停,屋里到处用桶接水。

3）停车难如登天。旧小区规划不合理,小道停车场都停满。要是你家有车,像斗地主抢车位,每天都得提前规划路线。

高层有时候真的容易被外表迷惑,什么“空中别墅”、“城市天际线”,去了才知道全是套路！

1）得房率低得让人抓狂。电梯多、楼道宽,每层有层层公摊,拿到手发现房子比想象中小了一大圈。

2）楼层高,改造装修难上加难。墙体承重多,任何小改动都要打审批,自己捯饬都不行。

3）电梯等到心碎,生活不便。有同事天天吐槽“高峰期等电梯,早上得排队十几分钟”,下班赶不及都要迟到。

风噪、水压、灰尘……住久了你就会怀念地面那种“踏实”的感觉。超高层不是谁都适合的,真的要慎重！

有些人看到法拍房价格比市场价低一大截,以为捡大漏。真吃过亏的人才知道,法拍房的坑多得数不过来！

1）原房东欠水电、欠物业费、扯不清的款项,得全背上。

2）租约、老人、遗产未完成,想进门都难。有的还签了十几年的租约,有老人在家“钉子户”,买到手等三年都住不进去！

3）纠纷多、维权难。经常原业主不配合交接,房里一堆杂物,搞不好还要打官司。

去年我有个熟人就贪便宜拍了法拍房,结果一分钱没省到,折腾了一年都没住上新家,里里外外多花了好几万,心里真拔凉拔凉的。

买房不是一时脑热,一窝蜂冲动买房,钱真容易打水漂。

房子是家的港湾,一定要擦亮眼睛,远离这些麻烦房,省下的不光是钱,还有一大家子的安逸和幸福！

希望大家都能买到适合自己的靠谱房子~ 有什么买房疑问,欢迎留言或者私信我,我们一起帮你把把关！

记住：贪便宜,最容易陷进大坑！能避的雷,一个都别碰,这才是精明家庭的省钱之道！