开发商债务缠身,瑞安侨贸中心房产被迫3折起拍,市场反响冷淡......

在瑞安飞云江南岸，有一座地标建筑曾被誉为瑞安“最美大楼”。它就是侨贸中心，曾凭高颜值的外立面，一度成为瑞安城市界面的新名片。#温州房产#温州楼市#瑞安房产

然而，就在今天，这座光环加身的大楼，却有3套办公房源在阿里资产平台上司法拍卖。更令人唏嘘的是，其背后的开发商，如今已是债务缠身、被限制高消费的“失信人”。

本次被法拍的3套房产，位于侨贸中心的16楼和19楼，产权归开发商所有，单套建筑面积在273㎡至322㎡之间，总起拍价465万元，折算下来，起拍均价仅约5358元/㎡。

侨贸中心在2020年11月开盘时，可是妥妥的“高富帅”。当时推出的92套商业办公用房，开盘折后毛坯均价约为15398元/㎡。根据一房一价表显示，本次拍卖的3套房源，当年的备案价分别为561万、462万和468万。

这意味着，此次法拍的起拍价，相当于在原开盘价的基础上打了3折！

实际上，这已经是这批房源的第二次拍卖了。就在不久前，3套房源起拍总价还是577万元，此次相当于一口气再降了112万元。

这3套办公用房，为何沦落到“骨折价”拍卖？这与其背后开发商资金链危机密不可分。

天眼查公开资料显示，侨贸中心的开发商“瑞安市某建设有限公司”早已成为失信被执行人，公司及相关法人代表被限制高消费。

从2024年到2026年初，该公司涉及的开庭公告就多达22条。纠纷类型五花八门：金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷、融资租赁……原告方包括温州民商银行、温州融资担保公司以及多家建筑、设计单位。

目前，该公司名下共有10条被执行人记录，被执行金额高达6154万元。

资金的枯竭，也直接反应在了项目的销售上。侨贸中心自2020年开盘至今已有5年多，截至发稿前，温州房管网显示，项目仅网签了22套，剩余70套处于待售状态，去化率不足四分之一。

为了回笼资金，项目曾分别在2021年和2024年两次大幅调价，单价从1.5万元/㎡一路降至8000元/㎡左右，但即便如此，销售依然举步维艰。

如今，项目待售房源均已被限制销售，资产被抵押，未来或将只能通过司法拍卖来偿债。

尽管命运多舛，但不得不承认，侨贸中心本身的硬件条件确实是瑞安办公楼市场的“顶配”。

项目位于侨贸小镇核心位置，紧邻瑞安动车站和飞云高速入口，交通优势明显。整栋大楼由美国哈佛设计师操刀，引入“江南水乡”概念，采用了全曲线设计标准的3层中空夹胶LOW-E玻璃，线条层层叠叠，既现代又富有江南韵味。

大楼总高近100米，共21层，配备了智能化的办公系统、智能门禁、机器人导航、电梯监控等数字化设备。2022年交付时，它凭借超高颜值出圈。

然而截至今天发稿前，这3套法拍房源围观人数寥寥，且无人报名，最终拍卖结果将在3月20日揭晓。