● S260320-02
安居/出售
📍 地址：Budapest V., Váci utca 46
🏢 楼层：2楼
🛗电梯：有
📐 面积：42㎡
🛏️ 户型：一室一厅
🌅 朝向：朝内（安静不临街）
💰 售价：79.9M 福林
✨ 房屋亮点
✔ 五区黄金地段
位于布达佩斯最核心商业街 Váci utca
✔ 闹中取静
朝内院设计，远离街道噪音
✔ 经典欧式建筑
高层高+老楼结构，空间感强
✔ 带电梯
老城区稀缺配置，提升居住舒适度
✔ 户型实用
一室一厅分区清晰，适合自住或出租
🚇 交通情况
🚇 地铁
M3（Ferenciek tere）步行约5分钟
👉 快速直达市中心及各大交通枢纽
🚋 电车
2号电车（多瑙河景观线）
47 / 49 电车
👉 连接Buda与Pest核心区域
🚌 公交
多条公交线路覆盖市区
🚗 交通优势
直达Deák Ferenc tér（交通枢纽）仅几分钟
🛍️ 地理优势
📍 核心商业区 + 旅游区双重属性：
• 下楼即Váci步行街（餐厅、品牌店、咖啡馆）
• 步行可达多瑙河、自由桥
• 周边超市、银行、药店齐全
👉 属于“无需交通即可生活”的顶级地段
🎓 教育资源
优质高校环绕：
• ELTE（罗兰大学）步行/电车可达
• Corvinus大学步行可达
• BME理工大学电车直达
👉 非常适合学生租客群体
💰 投资回报分析
📈 租金参考：
约 600–800欧/月（长期租）
短租收益更高（旅游核心区）
📊 预估回报率：
约 4%–6%+
✔ 五区稀缺资产
✔ 抗跌能力强
✔ 长期升值潜力高
🆚 相比其他房源优势
✔ 地段更核心（真正步行街正街）
✔ 带电梯（老房稀缺）
✔ 朝内安静（优于临街房源）
✔ 总价适中（低门槛进入五区）
✔ 可自住+投资双用途
🌟 总结
这是一个典型的“位置决定价值”的优质房源，兼具稳定性与流动性，无论是作为资产配置还是进入布达佩斯核心市场的入门选择，都具备很强的竞争力。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
