网友提问：打官司之前怎么申请查封对方房产？
小编：能查封，但得先掏担保。
这招叫诉前财产保全，意思是你还没起诉，就先让法院把对方房子锁住，防止他转移，根据《民事诉讼法》第一百零二条，法院有权对被保全人的不动产进行查封，但你得满足一个前提——证明情况紧急，比如对方正在挂牌卖房、正在办过户，不冻住就来不及了。
操作上，你要准备这几样东西：诉前财产保全申请书、能证明情况紧急的材料、对方房产的详细地址和产权信息，关键一步是提供担保，按照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第五条，诉前保全的担保数额要相当于你请求保全的金额，比如你要保全100万的债权，就得拿出100万左右的财产或现金做担保，保全费倒不贵，最高不超过5000块。
法院收到申请后一般5天内出裁定，紧急的48小时内就批，记住，法院查封之后你必须在30天内起诉，不起诉的话保全自动解除，担保金也可能打水漂，建议提前把起诉材料一并准备好，保全和立案一气呵成。
