网友提问： 老赖欠钱后把房产做了虚假抵押，我能申请撤销抵押登记吗？
小编： 能告，这招叫债权人撤销权，法律明确支持。
《民法典》第五百三十八条、五百三十九条给了债权人一把利器——债务人恶意处分财产损害你债权的，你可以直接起诉要求撤销，虚假抵押属于典型的恶意处分行为，法院撤销后，该抵押行为自始无效，房子重新回到可执行的财产范围。
关键是搞清楚这个抵押是无偿的还是有偿的，无偿抵押（比如给亲戚朋友做担保，没收钱），你只需要证明这个行为影响了你的债权实现，门槛低；有偿但价格明显偏低的，还得证明对方知道或应当知道这个抵押会损害你的利益，难度稍大一些。
有一点必须盯紧：撤销权的行使期限是除斥期间，不是普通诉讼时效，不能中止中断，知道这个抵押行为之日起1年内必须起诉，超过5年权利直接消灭，这个期限一过，神仙也救不了你，起诉时把债务人和抵押权人都列为被告，判决下来才好直接执行。
