法院拍卖被执行人房产流拍了怎么办?

网友提问： 法院拍卖被执行人房产流拍了怎么办？

小编回答： 流拍不是终点，后面还有好几步。

房子一拍流拍，法院会降价再拍，但每次降幅不能超过上次保留价的20%，不是想降多少降多少。

二拍还是没人要，法院可以把房子按保留价折给你（申请执行人）抵债，你不想要也行，但你不接受的话，法院会接着搞第三次拍卖，三拍流拍之后，法院得在七天内发变卖公告，再给六十天时间找买家，这六十天里还是没人买、你也不接受抵债，法院原则上就得解封把房子还给被执行人了。

不过有个但书——如果市场行情变了，房子可能升值，法院根据司法实践是可以重新启动评估拍卖程序的，不是说解封了就彻底没戏。

现在网络司法拍卖还有个新变化，一拍或二拍流拍后可以直接在同一平台变卖，不用非等到三拍，程序比以前快了。

作为申请执行人，我的建议是：别死等，二拍流拍后就认真考虑要不要接受以物抵债，拖得越久，时间成本和各种费用只会越堆越高。