我在房产纠纷中起诉,立案时对抵押权的处理应如何打官司?

网友提问：我在房产纠纷中起诉，立案时对抵押权的处理应如何打官司？

小编回答：这事儿得分清你是谁、想要啥，别把诉讼请求搞混了。

你先搞清楚自己的身份：是债权人想实现抵押权，还是房屋共有人想把别人设的抵押撤掉？身份不同，打法完全不一样。

如果你是债权人，建议主债权和抵押权一块儿告，别分开，为啥？因为抵押权必须在主债权诉讼时效内行使，时效一过，抵押人可以要求法院涂销抵押登记，你的优先受偿权就没了。

如果房子是夫妻共有，一方瞒着另一方抵押的，没签字那位可以主张抵押无效（无权处分），这种情况把抵押权人列为被告或第三人，一并解决。

还有个事儿：普通债权人没法用代位权去要求涂销别人房上的抵押，这权利只有抵押人自己有，具体怎么列当事人、怎么写诉讼请求，最好拿着材料去当地法院立案窗口问一嘴，各地操作细节有差异。