据乐清城投消息，3月1日至3月11日举行的海和云庭项目（滨海未来社区）“以旧换新”活动，咨询人数累计达650人次，预登记报名人数共计260人。经资料复审、现场查验后，最终符合资格的业主为128人。
此次活动的旧房范围有明确限定，仅限乐清市城东街道、城南街道、乐成街道行政区域内的成套住宅（不动产权证登记用途需为住宅），同时需满足其他相关政策要求。
从数据来看，260人的预登记量堪称“爆棚”，但最终仅128人符合资格。预登记后未通过审核的业主，可能是因房屋面积、建成时间等方面未达到政策规定标准。
非指定街道内的业主并不能登记，也就是说，有不少想要换房，因不符合要求而未能报名。
根据乐清“以旧换新”相关政策，符合资格的业主需在规定时间内完成正式报名登记，逾期将视为自动放弃资格。
值得关注的是，业主正式报名后仍拥有“反悔”的权利。
正式报名后，乐清市城投集团将委托第三方评估机构对旧房进行收购价格评估，评估工作由三家机构分别独立开展，最终以三家机构评估价的平均价作为旧房交易价（同时作为抵价券、优惠券的计价基数）。换房人在收到评估价通知后的5个工作日内，需与乐清市城投集团签订《旧房意向收购书》；若逾期未签订，则视为换房人自动放弃本次换购资格，该套旧房的换购流程也将即刻终止。
因此，后续的旧房评估价，将成为影响换房人是否最终选择换新的关键因素之一。按照政策，选定房源需高于抵价券+优惠券面值，换房人需要花钱换新。
此外，旧房除评估价外，还可额外享受评估价12%的优惠券（最高优惠额度为20万元）。
此次，乐清可谓又走在温州前列，同样是“以旧换新”走出了“旧房换全新商品房”模式，尽管目前仅适用于金地滨海未来社区，且对旧房设置了相关条件，但这无疑为乐清，乃至温州其他区域探索了“以旧换新”新路径。
滨海未来社区位于乐清市胜利塘北片，与当下火热的滨海新区仅一河之隔。
乐清市胜利塘北片城市设计效果图，来源于网络
从城市规划来看，胜利塘北片延续了乐清中心城区、滨海新区的发展脉络，在城市发展方向上。但目前该板块的区域配套尚不够成熟，仍依赖滨海新区的资源辐射。
不过，教育配套方面，胜利塘板块倒是拿下两大招牌，乐清实验小学胜利塘校区去年投用，乐清中学附属学校初中部将于9月招生，优质品牌小学、初中的招生对板块的人口聚集注入新动力。此外，乐清第一所大学温州理工学院乐清校区将于今年投用，大学的落地，主要意义在乐清对板块的重视，后续长远发展的强心剂。
滨海未来社区于2023年7月开盘，截至目前已领取住宅预售证985套，累计去化709套。
单从去化套数来看，项目销售成绩亮眼，但作为一个超级大盘，其仍有未开盘房源待推出。与此同时，板块内去年新成交一宗108亩地块，由乐清城投与绿城管理合作开发。
滨海未来社区
由此看来，滨海未来社区推出“以旧换新”政策，即是贴合时下的政策导向，更好满足居民改善性住房需求，同时也为了项目加速去化。不过对参与的换房人来讲，政策也有灵活性，若对旧房评估价不满意，也有终止换房的权利。
来源：温州房产圈
