厦门房产:小阳春已至,长期逻辑更清晰

从全国70城房价数据来看，2026年2月厦门二手住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨0.7%，在核心城市中表现稳健。

热门学区、岛内核质板块带看量回升，改善型房源去化加快，市场情绪从“观望”转向“择机入场”，典型的小阳春特征正在显现。

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自然资源部新规明确：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，优先保障重大项目与民生事业。

对厦门而言，这意味着：

◦ 供给端收缩，核心地段优质房源更稀缺；

◦ 城市更新成主战场，旧改与新城升级将带动板块价值；

◦ 居住属性回归，房价更稳、预期更健康。

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✅ 短期：小阳春是上车窗口期

利率、首付政策友好，刚需和刚改可抓住温和复苏窗口，避免优质房源被快速消化。

✅ 长期：跟着城市规划买更安全

优先选择岛内核心区、岛外新城核心（翔安南部新城、集美新城、海沧新城），这些区域是城市更新和产业导入的重点。

✅ 心态：告别暴涨幻想，拥抱稳健收益

新规与“十五五”规划传递明确信号：楼市告别暴涨周期，未来是优质资产的慢牛行情。

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