天津,竟又出现一二手房倒挂了?!
- 2026-03-22 09:34:09
天津,竟又出现一二手房倒挂了?!
有个别楼盘，确实售价已经低过了二手房。 
红桥中交春风景里，新房单价1万5。 77平米总价118万起。 而该小区二手房挂牌均价17500元/平。同样77平米两居得要126万、128万，甚至140万。 比新房报价高出至少十来万。 
河北区中车中环学府工抵特惠，一期1.88万-2万，二期1万9上下。 再看该小区二手房挂牌价。 最便宜的，都挂到了22577元/平。 
110平米三居，全都在250万以上，而新房同面积段209万。 
河北区西派国印高层，2万-2.1万。而该小区二手房挂牌均价3万，最便宜的一套也挂到了2万3，都比新房高出一大截。 
河东路劲太阳城、雍祥园、中交春映海河，也是新房卖得比二手房便宜。 路劲太阳城新房1万9-2万，带精装。 而太阳城皓鸿园、皓阳园、皓林园的小区挂牌均价则在2-2.1万/平。 
雍祥园二手房均价2万2，便宜的1万8；而新房1万5。同样146平米三居，二手房报价346万，新房220多万就能拿下。 
中交春映海河工抵房，精装95平米255万。折合单价不到2万7。 而该户型二手房一套挂350-380万，差出了100万。这价格如今买120平米新房都绰绰有余。 
正常来说，新房售价要高于二手房才合理，这叫“顺挂”。 但为什么现在会有新房卖得比二手房还便宜呢？ 透过上面的案例，不难发现几个共性： 在《天津楼市，已进入“四级市场”！》一文中，我们说过，现在市场其实已分为四级，即土地、普通新房、二手房、超级新房。 超级新房是独立赛道。 但普通新房，大都已卖成现房，无任何产品优势，已跟二手房一个价格体系。 所以要想胜出，只能卖得比二手房还便宜。 事实也正是如此，这几个便宜卖的盘，现在都已是现房。 中交春风景里全是21-27层到顶的高层，路劲太阳城目前在售的壹号著区也全是高层，26-28层到顶。 中车中环学府、雍祥园特惠的也是大高层。 本身天津人就偏爱洋房，尤其这几年土地降容、建筑规范放宽，都在做洋房。 导致高层越来越不受待见，保值性也大打折扣。 供求关系决定房价，这是最根本的市场铁律。 越是卖得好的楼盘，价格越有底气。 而卖不动的楼盘，迫于业绩压力，最终都逃不过降价这条路。 比如，西派国印去年全年才卖34套，都不及有些楼盘单月的销量高。 现在又逢小阳春行情。 正好可以抓住机会，先跑为敬。 
当然，对于买房人来说，如果你不图产品，这样的房源很适合捡漏。 既是现房，可以眼见为实，又有比二手房还高的性价比。 毕竟，价格就是王道。 入手成本低，也意味日后转手时会有比别人更大的议价空间。 
什么是“一二手房倒挂”，就是同小区或同板块新房价格比二手房还便宜。
2017年新房限价时曾出现过这种现象。
没想到现在又出现了。
可能有人并不相信，毕竟新房价格一直行走在二手房之上，从签约数据来看，目前两者价差已经超过80%。
但事实胜于雄辩。
1）现房
2）高层
3）滞销
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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