网友提问： 老赖把房产低价转让给朋友法院会怎么判？
小编： 这招没用，法院会判撤销转让、房子物归原主。
老赖把房子低价卖给朋友，想把财产转移出去让你拿不到钱——这套路法院见得太多了，《民法典》第五百三十九条白纸黑字写着，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人债权实现，买家知道或者应该知道这个情况的，债权人可以请求法院撤销这笔交易，说白了，房子得乖乖回到老赖名下，该拿去还债还是拿去还债。
啥叫明显不合理的低价？按照最高法的司法解释，转让价不到市场价或指导价的70%，就算低价，老赖卖给朋友，法院对这种朋友关系的交易审查更严，连70%的门槛都不受限制，朋友买的时候心知肚明对方欠着债，这在法律上叫相对人知情，撤销条件直接成立，这招在实际判例里屡试不爽，法院判完撤销交易，买家得配合把房子过户回老赖名下。
记住两个时间点：发现转让行为后一年内必须起诉行使撤销权，最迟不能超过转让发生后五年，另外，2024年12月起施行的拒执罪司法解释明确规定，以明显不合理低价转让财产致使判决无法执行的，构成拒不执行判决、裁定罪，最高判七年，帮忙接盘的朋友，按共犯论处，2025年7月新施行的《法发〔2025〕8号》进一步打通了追刑通道，公安收到法院移送后7天内必须决定是否立案，债权人还能直接提起刑事自诉，所以这一招不光白费，还可能把老赖和他朋友一起送进去。
