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从2026年1-2月份房产数据看房地产现状

  • 2026-03-22 10:22:41
从2026年1-2月份房产数据看房地产现状
3月16日国家统计局发布了《2026年1—2月份全国房地产市场基本情况》从数据来看，房地产市场仍然不容乐观，具体如下：
一、开发端
1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%（按可比口径计算，详见附注5），降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积535372万平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面积371347万平方米，下降11.9%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。其中，住宅新开工面积3695万平方米，下降23.3%。房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面积4625万平方米，下降26.9%。
点评：投资端作为房地产的前期风向标，反映了资本对于房地产的态度。对比2024年和2025年数据来看，房地产仍然处于继续下行阶段。从整体经济走势看，未来只能希望企稳或者适当回暖，想要彻底反弹基本可能性很小了
二、市场端
1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。
点评：销售面积从2024年1.14亿㎡降到20025年的1.07亿㎡，再到今年的0.93亿㎡.从销售端的数据说明市场也是仍然在萎缩，购房需求没有更大的增量。销售额也是同样的情况，更为直观的体现就是从销售价格来看，也是从2024年1-12月份均价约9935、2025年1-12月份为9527，直接降到8809。可以看出整个市场是量缩价跌，销量持续萎缩，价格持续下探，市场下行的趋势仍未改变。
2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%。
点评：对比销售面积和均价逐年下降的是待售面积逐年增加，这相互印证了在市场端整体的下行的确实仍然延续。从另一个名义去化月数来看，即用待售面积÷当月销售面积，2024年1-2月份6.68个月、全年8.38个月到2025年1-2月份7.43个月全年9.62个月，2026年1-2月份的名义去化是8.61个月，数据已经很明显，总体趋势仍然是去化时长越来越长。虽然开发端萎缩，但是销售端萎缩的更快，让去化时间更长。
三、资金
1—2月份，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。其中，国内贷款2570亿元，下降13.9%；自筹资金4939亿元，下降5.9%；定金及预收款3589亿元，下降21.5%；个人按揭贷款1128亿元，下降41.9%。
点评：这里重点关注一下个人按揭贷款，这直接反映了购房整体成交状况，毕竟大多数人买房还是要靠按揭贷款实现。2024年全年按揭贷款位15611亿元，2025年全年按揭贷款位15611亿元，再看1-2月数据也是从2024年2214到2025年1945亿元到今年的仅1128亿元，购房意愿明显降低。
四、价格
3月16日国家统计局同时发布了《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
点评：从数据上看，新房的销售价格环比上涨的城市数量相比1月份有一定增加，1月份为6个，2月份10个，相比1月份要稍微好些，但这只是2月份单月数据；从同比来看，2月份有4个城市同时比上涨，1月份有5个。所有城市中，只有上海和宜昌，不论同比还是环比，不论2月单月还是1-2月合计，都保持了微上涨的，其中上海1-2月环比去年同期有约4.2%的涨幅。
五、成都市场
回到成都的市场数据，根据房小团数据，3月份截止到21日，今年从成交和供应上均较去年有40%-60%左右的减少，呈现供需两弱的情况。
就单月来看新房成交量3832套较2月份3354（春节影响）已经放量，但与2025年的9806套基本是达不到了。
从新房周数据来看，本周3月16日-21日比上周9日-15日已经出现了较大幅度的成交放量。按照这样的态势，下一周数据可能在1800套左右
六、小结
仍然维持之前的观点，房地产市场仍处在筑底阶段，短期仍然维持低位震荡，暂时还没有看到明显反转的迹象。
叠加全球动荡、地缘政治影响，全球经济可能会出现的衰退的迹象，各类投资都会减少。房地产又是作为重资产项目，考虑到价格还可能继续下行，那作为投资产品属性越来越低，剩下更多的是功能即居住属性。在这种情况下，有新房需求的更多会考虑的是自己的资金适配度的问题。这也是现在二手房成交虽然整体减少，但成交量对比新房的比例逐渐提高的原因，因为二手房相比新房单价和总价更低。现在的购房者更多是自住需求，那在价格上就更为敏感，对品质要求就更高。
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