🔥 南京楼市“金三”小阳春（截至2026年3月22日）
一、新房市场
• 价格领涨全国：2月新房价格环比+0.3%，涨幅全国第一。
• 成交回暖：3月截至16日，新房成交超2300套；3月首周成交1248套，环比翻倍。
• 价格区间：2月均价28447元/㎡；3月第10周均价24393元/㎡（短期波动）。
• 热点板块：河西、南部新城、鼓楼滨江等改善板块热度高，大户型去化快。
二、二手房市场（量价齐升）
• 成交爆发：3月第2周成交1966套，环比+33%；3月15日单日447套，近一年新高。
• 价格反弹：3月第2周成交均价1.64万/㎡，环比+7%；近3个月**+16.4%**，全国第一。
• 带看激增：单周看房超3.1万人，优质房源“出来一套、被抢一套”。
• 板块分化：河西（3.4万+/㎡）、秦淮/玄武核心区涨幅18%+；远郊（溧水、高淳）6000-7000元/㎡，平稳偏弱。
三、最新政策（3月20日“宁六条”）
• 以旧换新贴息：3.20-12.31，卖旧买新享贷款总额1%贴息（总资金1亿元，先申领先得）。
• 人才房票全域落地：大专及以上可申领，叠加贴息使用，江宁等区热度极高。
• 商办首付下调：商业/商住首付降至30%。
• 房票全市通兑：安置/人才房票跨区使用更灵活。
四、市场特点
• 改善主导：120-144㎡改善户型最抢手，核心区优质资产抗跌领涨。
• 政策托底：贴息+人才房票+商办松绑，三重利好刺激需求。
• 供需结构：二手房成交是新房的4-5倍，置换链活跃。
