我刚刚才从房管局回来，亲眼撞见一件糟心的事。有个买家买二手房，合同没写清楚关键条款，现在直接过不了户，还跟卖家扯不清纠纷，钱也卡着进退两难。
真心提醒所有准备买二手房的朋友，别着急交钱签字，不管房子多满意，合同里必须加上这4句话，少一句都别下手，不然后期全是坑。 第一，要明确写明，这套房屋和卖方的个人债务没有任何关系。如果在过户之前，房子出现查封、抵押、冻结这类问题，全部算卖方违约，所有损失都由卖方承担。
第二，必须约定清楚，卖方要在过户完成后的7天之内，把房子里的所有户口全部迁走。只要逾期没迁出去，买家就有权利直接解除合同，不用背任何责任。
第三，要注明这套房子没有任何租赁关系，也没有设立居住权。如果实际情况和合同不符，就算卖方违约，买卖直接终止，卖家不仅要全额退房款，还要额外赔偿违约金。
第四，条款里要写死，只要卖方没有按照合同约定办事，买家可以单方面解除合同，卖家不仅要退钱，还要赔偿买家的全部损失，同时承担对应的法律责任。
这四句话看着不起眼，却能把二手房最常见的查封、户口、租赁、违约风险全堵死。很多人觉得合同麻烦，懒得加条款，真出了事，扯皮打官司耗的时间和钱，比房价差价还多。 买二手房是大事，合同多写几句话，就能避开绝大多数麻烦，别等吃了亏才后悔。
