上海周末两天成交2862套二手房,小阳春是真来了还是虚火?
- 2026-03-22 15:24:36
上海周末两天成交2862套二手房,小阳春是真来了还是虚火?
上海周末两天成交2862套二手房，小阳春是真来了还是虚火？
刷到一个数据，说实话有点惊到我了。
上周六周日两天，上海二手房成交了2862套。这是什么概念？刷新了近五年上海二手房周末成交峰值。浦东新区不动产登记交易大厅，窗口全开，一天办一千三四百个号，工作人员说“新政后人一下变得特别多”。
更夸张的是，有的房子挂牌3天就卖掉了。中介小哥说现在刚需客在抢300万左右的小户型，议价空间从过去的10%-15%缩到5%以内，房东卖房难的焦虑情绪确实缓解了不少。
任泽平昨晚发了个分析，说楼市呈“冰火两重天、二八分化”格局，人口流入的核心城市核心区“小阳春”成色足，但核心城市的远郊区和人口流出的城市成交依然偏弱。这个判断跟我在一线看到的情况对得上——上海外环内抢破头，外环外还在磨洋工。
不过有个问题值得琢磨：这波热度是政策催出来的，还是市场自己修复的？上海“沪七条”把外环内非沪籍购房社保年限从3年缩到1年，公积金贷款额度也提了。政策确实是催化剂，但能接住政策的人，是本来就想买房、只差临门一脚的那批刚需。这种需求的释放，不是凭空造出来的，是真实存在的。
我的判断是：小阳春是真的，但仅限于核心城市的核心区域。远郊区的朋友，别着急，等一等也没什么大不了。
#上海二手房成交#房地产市场分析#楼市资讯
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重庆,45分钟前,
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