25年，朝青板块的二手房，受到新房、国资房同时阻击，跌幅挺大的，在全北京都算是跌幅多的了。
今年轮到新北苑了，同样的配方，同样的味道。歇甲出了组团地块，第一块地国贤府park已经要开盘了，距离新北苑开车只有10分钟的位置，比新北苑更新，还是四代住宅，单价五万多，陆续会供好几块地。
世华泊郡小区有一批国资委囤的房子，从开盘以来，就空置着，空置十多年了，现在要拿出来卖，价格肯定比二手房价格低。预计4月开盘，我们可以带看房，加我微信ban2020yy，进群蹲消息就行。
世华泊郡是2012-2014年建成的，到5号线+13号线立水桥站1.3km，到13号线北苑站也是1.3km左右，两边都不近。
一共17栋楼，高层板楼为主，小区是围合式的，中间是中心花园，东西狭长的一块地，从进门走到头都是绿化，小区环境不错，人车分流，楼间距非常大。学校对应的是朝阳外国语学校来广营校区，九年一贯制。
世华泊郡不算是严格意义上的纯商品房社区，小区里几栋楼是低价卖给拆迁户的，区别是，楼道没有贴砖，虽然是回迁房，但也是下的商品房房本。
国资委持有的这批房源就是在回迁房楼栋上，缺点是南边挨着高压线，户型一居两居三居都有。
我把二手房成交价注明，大家一定要和成交价对比，才能判断国资委的房子是不是真的便宜，比真实成交价低，才是捡漏！！
（1）69平米全南一居室
26年3月，15层最新成交价是360万，单价5.21万。
对比高点：23年高点是540万，降了180万，降幅33.3%。
（2）85平米两居室
26年3月，9层成交价是488万，单价5.74万。
对比高点：23年高点是831万，降了343万，降幅41.7%。
（3）119平米三居室
26年2月7日成交两套，9层成交价671万，单价5.63万；23层成交价690万，单价5.79万。
对比高点：22年高点是1080万，降了409万，降幅37.8%
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