宁波房产市场成交质量明显改善,江山万里豪宅多套成交,价格……

  周末江山万里豪宅多套成交、继续火热，明湖怡府二手房成交开胡即连续成交，902号182户型672万成交，开盘价903万；1001号187户型665万成交，开盘价919万。上篇文章刚讲到明湖板块选房逻辑问题，购买明湖悦府和明湖怡府的人是不一样的。悦府外立面材质、学区优于东面四个邻居，属于保守户型设计，偏重家庭功能实用性。其它几个邻居的三房户型设计更现代，偏向高品质轻时尚生活。在缺少金融产业和以中低端出口制造业的城市，居民生活和消费观念偏保守，高品质、价格的三房户型受众面小，所以这些小区的三房户型和四房户型之间价差，还会保持明显距离，明湖怡府的四房户型成交价会稍好一些。

  昆吾1701号230带两个车位成交价1330万，5楼149洋房带一个车位成交价666万。多次讲到昆吾149洋房价值楼层次要，主要看楼幢实际位置。金融市场有一个词叫“摊薄成本”，用加仓摊薄以前亏损的成本。昆吾230一线鄞州公园景观，在品质、景观、物业服务都是宁波第一流，这些可能连目前在建的都无法强过它。何况鄞州中心区比它好的房子一只手数都用不上，如果有以前买房在这几年价值大幅回落的家庭，在计算交易成本后可以考虑置换摊薄成本的。昆吾高层户型设计在单位面积不变的前提下，拉伸加大了很多采光面，进光量最少比一般公建化立面房子多30%。

  上周的宁波二手房市场，是江山万里豪宅成交火热的一周。江盈府、江皓府、明湖悦府、明湖怡府、昆吾都有成交。我们看这些房子成交行情，可以发现一些问题。地段、品质、景观价值等差异明显的房子，成交价看着却有些解释不通，买卖交易的优劣就在于其中。

  房地产是长期价值的物产，选房时要能设想满足家庭成员至少一定年限的生活需求，还要评估当下、以后一些年后的价值，等置换时什么人会愿意接手。这些都需要思维维度，发挥思维逻辑深度。我不太建议大家过度关注房产信息，会让你关闭思考空间，产生焦虑影响思考能力。不要总“看”别人的事，多对比、考虑一下自己的房产该不该操作。