冬哥自己买老破小就有明显的感觉，还没下手，刚想去看，就被跳价了！3月21日，周六这一天，上海二手房成交又一次站上了高位，单日网签1436套！！！而在上个周末，也就是3月14日，二手单日网签1472套！！！截止3月21日，上海二手房行情，仅用21天，就创造了奇迹，成交套数达到惊人的2万+套！若按照这样的行情来看，下周工作日，日均成交在900套的前提下，再加上一个周末，预计至少每天还能成交1200+套以上，那么3月份的上海二手房成交，3万套将成为现实！
上海2月新建商品房价格环比上月上涨0.2%，同比上涨4.2%，较上年同期上涨4.2%。
2月份，上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，是自2025年5月以来首次转跌为涨。
在楼市低迷了整整4年后，今终于扫掉阴霾，迎来了史上最为疯狂的成交！01保利·珺园
最新消息！
被誉为“上海15年一遇”的纯低密墅区——「保利·珺园」一期火热认购中，过会均价117416元/㎡！洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡。本次保利·珺园推出全周期改善业态，涵盖建面约105-140㎡6F墅质洋房、161-190㎡4F叠拼墅邸、200-290㎡3F滨水联排，从首改家庭到终极改善，全方位满足高净值人群的居住需求，在上海主城墅居市场中划出独属于自己的价值赛道。
认购时间：2026年3月21日-3月25日
开盘时间：2026年3月31日
房源134套，认购数130+，认购率102%
保利·珺园 五大必买优势总结如下：
核心板块禀赋：占位新江湾城富人区，集9.45平方公里原生湿地生态、复旦领衔全龄优质教育、抖音等名企汇聚的产业优势，成熟配套无需等待。
绝版低密属性：上海主城15年一遇1.1容积率，建筑限高20米，80%土地留白园林，双河环抱呈半岛形态，洋房、叠拼、联排错落分布，无高层压抑感。
全周期产品力：覆盖建面约105-285㎡全改善业态，户型得房率高、采光优越，配备中西琴房、冷疗舱等四大上海首创配套，细节打磨贴合高净值需求。
高阶圈层价值：汇聚高校教授、科创企业主等精英人群，“大学+大厂+名企”模式形成纯粹圈层，无形资产稀缺。
便捷生活赋能：10号线+在建20号线、中环等多维交通，五角场等五大商圈环绕，繁华与静谧随心切换。
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02安澜上海
首开劲销 90.77 亿的顶豪神话制造者 —— 「安澜上海」二批次正在认购中！作为徐汇滨江内环核心的超级综合体住区，项目以 “全域抬板” 创新设计、三大产业集群赋能、全维顶级配套，成为 5500 万 + 级富豪圈层的共识之选。一批次少量房源在售，二批次 192-365㎡环幕大宅重磅上新，抢占顶豪核心圈的最后窗口期已然到来！
安澜上海落子徐汇东安路近中山南二路，是板块内罕见的约80万方住宅+商业综合体，总住宅量约1300套，由中海与招商两大实力房企联合开发，定位为上海新规后首个全域抬板超级豪宅。
在产品设计上，项目以“超前十年”的产品力颠覆传统顶豪认知：3.45-3.6米奢阔层高、90%超高得房率、铝板+玻璃幕的高级外立面，搭配28层的楼栋规划，预计2028年竣工交付。
更打造了上海首个全域抬板社区，实现“板上静谧居住、板下烟火配套”的垂直分层生活，首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，彻底解决低楼层采光通风痛点。
此外，项目还配备双地块约5500㎡高定双会所、3万方高阶商业街区及8000㎡檐下邻里荟，零陵路近东安路（7号线东安路站）的样板间已开放，可直观感受顶豪生活尺度。
商业配套：除自带3万方高阶商业外，周边坐拥260万方在建的徐汇滨江西岸中环汇，以及证大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商圈，未来将成为重奢品牌与高端业态聚集地。
医疗配套：龙华医院、中山医院、复旦附属肿瘤医院三大三甲医院环伺，为业主健康提供顶级医疗保障。
教育配套：宋庆龄学校徐汇校区（幼儿园+小学）、南洋模范中学、西南位育中学等优质学府林立，覆盖全龄教育需求。
产业与文化配套：周边汇聚互联网、人工智能、游戏、金融、奢侈品等高端产业集群，西岸漩心、龙美术馆、星美术馆等艺术地标串联成线，同时毗邻文化类高端酒店，实现“产业+艺术+高端旅居”的多元生活场景。
03中建·玖上琅宸
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
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