善意取得制度，是指无权处分他人财产的让与人将财产让与受让人后，若受让人在取得时系出于善意，则取得该财产所有权，原财产所有权人不得要求受让人返还，只能要求让与人赔偿损失。
《民法典》第三百一十一条规定，善意取得需同时满足三个条件：
1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；
2.以合理价格转让；
3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
抵押权作为担保物权，可以参照适用善意取得的规定。本案中，银行支付了合理价款（发放贷款），也办理了抵押登记，能否取得抵押权，关键就在于第一个条件：银行是否“善意”。
银行作为专业金融机构，法律规定其审查义务远高于一般债权人。这意味着，银行不能仅依赖不动产登记簿，还必须对权属与登记可能不一致的风险有充分的认知，并采取行动核实。如果银行在审查中存在“重大过失”，就不能认定为“善意”。
对夫妻双方来说：
1.夫妻共同财产，尽量登记为双方共有，避免登记在一方名下，减少无权处分的风险。
2.如发现配偶擅自抵押共有房产，应及时向银行提出异议，必要时提起诉讼，防止抵押权被善意取得。
3.保存好婚姻状况证明、购房合同、出资凭证等，以备维权之需。
对银行等金融机构来说：
1.对抵押房屋，不仅要查登记簿，还要查婚姻状况、居住情况。可要求借款人提供婚姻状况证明、配偶书面同意函等。
2.派员到抵押房屋实地查看，了解居住情况，必要时询问同住人员是否为房屋共有人。
3.当借款人提供的材料出现不一致时，必须进一步核实，不能简单放行。
4.所有审查环节均应留痕，以备诉讼中证明自己已尽到审慎审查义务。
