在过去一年中，布里斯班和珀斯的房主在房产转售中获得了全国最高的利润率，几乎所有出售房屋的业主都实现了盈利。
在经历了连续五年的创纪录增长后，这两座城市已跃居全国“账面利润”榜首，目前有 99.5% 的卖家成功获利离场。而且利润规模十分惊人——在布里斯班，房屋转售的中位利润达到58万澳元，年涨幅达 22.9%；在珀斯，卖家平均获利 52.8万澳元，年涨幅更高达 25.7%。
相比之下，全国房屋转售的平均盈利比例为 97.5%，中位利润为44万澳元。在各首府城市中，悉尼仍以75万澳元的中位利润位居全国第一，但盈利卖家的占比略低，为 97.9%。
而墨尔本的房屋转售中位利润为 39万澳元，仅增长 1.6%，盈利比例为 95.9%。
值得注意的是，如今卖家从转售中获得的利润，已经接近十年前整套房屋的价格水平。例如，2016年布里斯班房价中位数约为 51.5万澳元，而珀斯约为 57.7万澳元。
房地产财富创纪录，但多数利润被“再投资”
最新发布的 Domain《Profit and Loss Report》显示，全国房产财富总量已创历史新高，去年 97.6% 的房屋转售实现盈利。
不过，这是约15年来首次（自2011–2013年矿业投资繁荣期以来），房地产盈利格局明显向西部转移，布里斯班和珀斯在盈利卖家比例上已超过悉尼和墨尔本。
Domain首席研究与经济学家 Dr Nicola Powell 表示，这一现象反映了过去五至六年房地产市场的强劲表现。
她指出，绝大多数卖家的利润并不会真正变成“现金财富”，而是再次投入到下一套住房或房产资产中。
只有在缩小住房规模（downsizing）、搬到更便宜地区或彻底退出市场时，这些账面利润才会转化为真实现金。
单元房市场盈利能力显著提升
西部城市的房产繁荣同样蔓延至单元房市场。布里斯班悄然超越悉尼，成为全国单元房转售最赚钱的城市，
•单元房转售中位利润：32.5万澳元
•盈利卖家比例：99.1%
相比之下，悉尼单元房转售中位利润为21.6万澳元，盈利比例为 87.2%。
数据显示，全国单元房转售盈利比例为 88.3%，中位利润为 22.8万澳元。
而墨尔本和达尔文的盈利比例较低，分别为 75.4% 和 72%，原因包括内城区供应较多以及投资者占比较高，使转售表现更受市场周期影响。
赢家与输家：在市场内与想进入市场的人
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver 指出，澳洲房地产账面财富规模巨大，但在某种程度上也带有“虚幻性”。
如果卖家想换更大的房子，这些利润未必能带来明显的居住升级。
他说：“真正的赢家是已经在市场中的人，而最大的输家是那些正试图进入市场的人。”
与此同时，人口增长和供应不足被认为是推动布里斯班与珀斯房价上涨的关键因素。
当地中介表示，许多长期持有蓝筹家庭区房产的业主，在出售后获得了最可观的收益；
但与此同时，这也推高了入门级购房门槛，迫使更多首次购房者转向单元房市场。
市场或接近周期高点
报告显示，目前所有首府城市中超过90%的房屋转售实现盈利，但部分经济学家认为市场已逐步接近周期高点。
Dr Oliver 预计，布里斯班未来一年增长可能开始放缓，而墨尔本可能成为下一阶段受益者。
此外，报告指出，盈利最强劲的通常是“基础型郊区市场”（bread and butter suburban markets），在布里斯班和珀斯，一些郊区甚至实现 100% 的房屋转售盈利率。
这份 Domain 报告释放出一个重要信号：澳洲房地产长期持有的财富效应依然强劲，但市场机会正在发生区域轮动。过去几年，布里斯班和珀斯因人口流入、供应不足和可负担性优势，成为利润增长最快的市场，而悉尼仍在利润规模上保持领先。这说明投资者在不同周期中，需要更关注城市之间的轮动机会，而非只盯住传统强市。
同时，报告也提醒，绝大多数卖家的盈利属于“账面财富”，因为很多人在出售后仍需回到同一市场再购房，真正实现现金收益的往往是缩小住房规模或跨区域置业的人群。此外，单元房市场盈利能力提升，反映入门级需求正在转向更具可负担性的产品。对投资者而言，这意味着未来应更加关注人口增长强劲、供需紧张及价格梯度明显的市场板块，并坚持中长期持有策略，而不是短期追涨杀跌。
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