【商业房产】北京朝阳区400㎡商业房产出租项目51BJ-0332

北京朝阳区商业房产出租项目，项目商业房产地处亚奥商圈核心区域，毗邻国家体育场(鸟巢)、国家游泳中心(水立方)、奥林匹克公园等标志性建筑，为底商一层餐饮底商，坐拥地标环绕的核心区位、多维通达的交通网络与多元叠加的消费客群。出租面积为底商1层建筑面积400平米，房屋使用用途餐饮经营，租赁期5年，出租价格8.12元/平米/天，租金及押金支付方式为押三付一。

项目建筑属性为项目首层底商，空间格局适配餐饮经营的业态需求，是商圈内纯一层餐饮经营载体，具备良好的展示性与经营便利性。房屋基础硬件完善，能满足餐饮经营的基础使用要求。

承租方可在合理范围内申请装修，需提交平面图、施工图、消防工程图等全套装修方案经出租方核准，同时缴纳装修保证金并自行履行相关政府部门报批手续；临街铺面装修需与主体建筑立面风格保持一致，牌匾执行“一店一标”规定，悬挂位置、规格统一；承租方也可根据经营需要添置家具家电等设备设施，合同终止后需自行拆除并将房屋恢复原状。

(一)交通配套：多维通达，客群通勤便捷

项目坐拥立体交通网络，出行高效便捷，为餐饮经营带来稳定客流支撑。道路方面，周边环绕北辰东路、慧忠路、北四环中路等城市主干道，自驾通达性强，可快速辐射北京主城各区域，方便消费客群驱车前往；公共交通方面，附近设有慧忠路西口、北辰东路、安慧桥北等多个公交站点，多路公交车途经覆盖；地铁网络更是便捷，涵盖8号线、5号线、10号线、15号线，最近地铁站为安立路站、奥体中心、奥林匹克公园站，无缝衔接全城，有效吸引跨区域旅游、商务及通勤客群。

(二)产业配套：文旅商务聚合，消费需求旺盛

项目地处亚奥商圈核心，周边产业布局完善，形成文旅、商务双轮驱动的消费格局。毗邻国家体育场(鸟巢)、国家游泳中心(水立方)、奥林匹克公园等国家级标志性文旅载体，常年汇聚大量旅游观光客，带来稳定的流动消费需求；同时，区域内集聚高端商务办公区，聚集了大批商务办公人士，商务宴请、日常简餐等消费场景高频，叠加周边成熟居民社区，形成“文旅+商务+社区”的多元产业消费生态，为餐饮经营提供持续稳定的客群基础。

(三)商业配套：成熟完善，经营氛围浓厚

区域商业成熟度高，配套设施完善，全方位适配餐饮经营需求。周边汇聚各类商业综合体、特色商圈，商业氛围浓厚，消费群体集中且消费能力较强；同时，周边生活配套齐全，银行、酒店、休闲娱乐场所等一应俱全，形成多元消费场景叠加，既能满足客群的餐饮消费需求，也能带动门店曝光，提升经营活跃度，为餐饮品牌打造标杆门店提供良好的商业环境。

1、区位优势突出，核心商圈加持

亚奥商圈是北京城市核心商圈之一，毗邻国家体育场(鸟巢)、国家游泳中心(水立方)、奥林匹克公园等国家级标志性建筑，作为国家级体育文化地标聚集地，兼具文旅流量与商务、社区消费的双重优势，区域内优质餐饮底商资源稀缺，本项目能为餐饮品牌提供核心的区位展示与经营空间，助力品牌提升市场影响力。

2、交通立体化，客群辐射面广

城市主干道+密集公交+多线路地铁的立体交通网络，让项目具备强客群辐射能力，既能吸引周边的固定客群，也能承接跨区域的旅游、商务流动客群，为餐饮经营带来海量客流。

3、消费潜力大，经营收益可期

亚奥商圈文旅、商务、社区的客群叠加效应，让区域内餐饮消费的需求持续且多元，高消费能力的客群基础能为餐饮经营带来稳定的营收预期，适合各类餐饮品牌打造标杆门店。

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