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深圳上海二手房成交爆了!

2026-03-23 11:22:45

深圳上海二手房成交爆了!

春意渐浓时，楼市的“春潮”比天气更火热。深圳、上海两座一线城市，近期二手房市场接连交出“破纪录成绩单”，交易活跃度直逼甚至超越市场高点时期，市场信心的回暖，正在从数据里“溢出来”。

深圳：“小阳春”加速兑现，单日签约创5年新高

深圳楼市的“金三月”，正在用数据印证“火热”二字。

乐有家监测数据显示：3月22日（周日），深圳二手房门店签约量创下近5年最高记录，同比前一周周日上涨11%，甚至比2024年国庆假期的单日历史峰值（2024.10.7）还高出4%——相当于“超越了自己的纪录”。

更值得关注的是“周度连涨”：3月16日-3月22日，乐有家门店二手签约量实现“4连涨”，达到2024年四季度以来的峰值水平；门店新房签约量同步持续上涨，冲至近1年高位。

看房端也同步“升温”：二手看房量连续4周上涨，触及近2年高点。购房者积极入市，不仅推动交易量活跃，也让市场信心持续增强——业主报价趋稳，部分核心区域甚至出现“反价”现象；深圳二手房平均议价空间已连续3个月收窄，“笋盘”（低价优质房源）去化速度加快。

乐有家的周度签约量走势图更直观呈现趋势：2024年四季度的“高位区间”曾是成交峰值参考，而2026年3月前3周，签约量已追平2024年四季度的峰值水平；2025年3月的“小阳春”节点后，市场虽有波动，但2026年3月的周度签约量再次冲高，印证市场韧性与回暖力度。

📈 上海：周成交创2021年来新高，核心+远郊双活跃

上海二手房市场同样“火力全开”。

据上海网上房地产数据：3月9日-3月15日，上海二手房成交7233套，环比上涨27%，创下自2021年以来的周成交最高纪录——意味着二手市场活跃度，已回到市场高点时期的水平。

从月度进度看，截至3月18日，上海3月二手房累计成交约1.67万套，日均成交超920套，成交节奏显著加快。

成交活跃的板块呈现“核心+远郊”双线爆发：核心城区如黄浦、长宁、徐汇，凭借配套成熟、资源稀缺，持续吸引刚需与改善客群；远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域，则受益于临港产业导入、交通规划（如轨道交通延伸、枢纽建设），成为新的成交热点，承接外溢需求与区域自住改善需求。

市场逻辑：为何一线二手房集体回暖？

两座城市的爆发，并非偶然，背后是多重因素叠加：

政策托底+预期修复：一线城市前期政策优化（如限购微调、房贷利率下调、公积金政策放宽）逐步显效，市场对“政策底部”的认知形成，购房成本与门槛降低，刺激需求释放。

季节性+积压需求释放：“金三月”本身是传统成交旺季，叠加2024年以来部分观望需求因市场企稳、信心回升而集中入市，形成“供需两旺”。

城市基本面支撑：深圳的科创产业、上海的金融与高端制造，持续吸引人口流入与购买力沉淀；核心区土地稀缺、远郊规划落地（如临港新片区、深圳都市圈建设），强化了资产保值增值预期。

购房者启示：机遇窗口下的“决策节奏”

对于近期有置业计划的人，市场信号传递出两个关键方向：

深圳：议价空间收窄、业主反价、笋盘去化加速，说明优质房源“抢手度”提升。看中心仪房源后，需加速决策，避免因犹豫错失成本优势（尤其是核心区、学区、地铁盘）。

上海：核心区与临港辐射带同步活跃，可结合“通勤半径+产业配套+长期规划”筛选板块。周成交创新高也意味着市场竞争加剧，看房、谈价需更精准，抓住“高活跃期”的议价窗口（如周末带看高峰后，部分业主可能松动报价）。

未来展望：一线城市楼市“暖意”能持续多久？

短期看，政策红利（如房贷利率、限购优化）仍有释放空间，经济复苏下的就业与收入预期修复，将继续支撑改善与刚需入市；长期看，一线城市的“资产安全垫”属性（人口、产业、资源集聚）未变，楼市有望从“回暖”向“平稳健康发展”过渡。

但需警惕：市场过热可能引发局部调控（如深圳若成交持续冲高，或收紧信贷/限购；上海若核心区房价涨幅过快，或加码限价），购房者需紧盯政策风向。

深圳的单日签约破纪录、上海的周成交创近年新高，本质是一线城市楼市“信心回归”的具象化。当“看房热”“签约涨”“反价现”成为市场关键词，楼市的“春天气息”，或许才刚刚开始。（数据来源：乐有家研究中心、上海网上房地产）

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