聊聊上海房产的真实供需

昨天刷到一个房产博主，说是上海现存居民住宅有800万套，假如他数据来源准确，上海的在户人数是2500万人，我从业十年，见过最夸张的是一本产证上有十二个人的户口，大部人之前买进的房子一本产证也能挂二三个户口，而且很多早年喜欢买房的家庭一家人多套房也是有的。所以即使对于上海这么一个超级大都市来说，目前的房子是过量的，所以就房子本身来说至少它不再具备稀缺性了。所以对于上海人来说缺的从来不是房子，而是好房子。就拿黄浦区来说，整个黄浦区2010年以后的小区，不超过二十个，而这些小区到现在也十六年了，2020年以后的小区整个黄浦区只有不超过5个。而且2010年以后的小区基本都没有巨型小区了，大都是户数在200-700户之间这么一个体量。所以就整个上海来说百分之九十，甚至更多的房子真的都是仅具备居住价值。当然如果未来上海在户人口可以扩充至5000万，那供需关系又将发生改变。