安居房产 | 出售 5区教堂旁核心地段 三室一厅 欧式豪装大平层 通透格局 采光极佳 带桑拿房 配套齐全 收益稳定 抢手改善型资产

● S260322-02

安居/出售

⚙️ 配套设施

• 空调
• 美式厨房
• 循环供暖
• 洗碗机
• 桑拿房
• 双入口
• 可视对讲（Voice Intercom）

房屋亮点

✨ 经典欧式 + 现代豪装结合

• 高挑层高 + 艺术吊顶设计，空间感极强
• 全屋浅色系奢华风格，统一且高级
• 大面积采光窗户，通透舒适

✨ 功能性极强

• 三卧+双卫，适合家庭/合租/投资
• 双入口设计（极适合分租/短租）
• 开放式厨房+吧台，生活体验优越

✨ 附加价值

• 带桑拿房（稀缺配置）
• 大浴缸+高端卫浴
• 家具品质高，可直接使用

🚇 地铁

• M1（黄线）：Bajcsy-Zsilinszky út（步行约2分钟）
• M3（蓝线）：Arany János utca（约5分钟）

🚋 电车

• 47 / 49路（连接布达与佩斯）
• 2路电车（多瑙河景观线）

🚌 公交线路

• 9路、15路、16路、105路等

👉 特点：布达佩斯最核心交通枢纽之一，出行无死角

地理优势（极核心地段）

📍 位于布达佩斯绝对市中心黄金区（第5区）

步行范围：

• 圣伊什特万大教堂（St. Stephen’s Basilica）
• 多瑙河
• 国会大厦
• Deák Ferenc tér（交通核心）

🌆 环境：

• 高端商业区 + 旅游核心区
• 餐厅、咖啡馆、奢侈品牌密集
• 人流量极大，资产流动性强

教育资源

🎓 附近优质院校：

• ELTE（罗兰大学）
• Corvinus大学（经济大学）
• 中欧大学（CEU）

👉 非常适合：

• 留学生租赁
• 国际租客

周边企业 & 商业

🏢 企业：

• 多家银行总部（OTP、UniCredit等）
• 跨国公司写字楼
• 使馆区

🛍 商业：

• 高端购物街 + 精品店
• 咖啡馆文化核心区

👉 属于“游客+高端消费人群”核心区域

出租潜力（非常强）

💼 可做：

💰 租金参考

📈 优势

核心竞争优势

🏆 相比同类房源：

• ✔ 教堂旁超核心地段（极稀缺）
• ✔ 105㎡大面积 + 高层高
• ✔ 双入口（投资属性极强）
• ✔ 带桑拿（差异化明显）
• ✔ 可短租（很多房源做不了）
• ✔ 精装免改造

👉 属于“高端+稀缺+现金流型资产”

投资回报率：

💰 估算：

📈 提升空间：做短租运营可进一步提高收益、地段长期升值能力强

🌟总结：

这是一套典型的“城市核心资产”，兼具流动性、抗风险能力与持续现金流能力。其最大价值不在于单一居住功能，而在于同时满足自住、长租、短租等多种使用场景，在当前布达佩斯市场中属于少见的多功能优质标的。对于希望在欧洲配置稳定资产，同时又兼顾收益与保值的买家来说，这类房源具有明显的战略意义。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99