2026年2月下旬出台的“沪七条”及此前三区收储试点，标志着上海房地产政策进入新一轮宽松周期。据克而瑞，3月9日至15日，上海二手房市场呈现爆发式增长，周成交量达7233套，创下近五年（自2021年以来）的周度最高纪录。记者走访上海多家中介门店，多个中介门店负责人告诉记者，近期二手房的咨询量、带看量上涨，买卖双方议价空间也在缩小，“成交周期更短了，甚至出现两名客户抢一套房子的情况。”据界面新闻报道，在这些中介人士看来，虽然房东的挂牌价没有变，但是心理价已经上涨了。
根据国家统计局数据，2026年2月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。
这一数据不仅标志着上海新房价格结束了连续多月的调整，更在一线城市中与北京并列领涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海二手房市场成交数据表现亮眼。从市场情况来看，购房需求依然较为活跃，这与房价调整到位、市场信心逐步修复，以及一系列购房政策效应显现密切相关，相关数据表现积极，是上海楼市回暖的有力佐证。根据中指数据，2026年1-2月，上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。这一结构性变化反映出，前期价格持续回调使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现，随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。
从头部中介挂牌量来看，3月前两周上海二手房新增挂牌量同比分别下降27%、48%。同时，存量挂牌套数也呈现下降趋势，2月末头部中介总挂牌量较去年10月高点下降30.7%，已回落至近三年较低水平。中指研究院分析，新增挂牌和存量挂牌同步回落，反映出部分业主市场预期有所改善，有助于缓解短期供求矛盾，为市场趋稳创造了有利条件。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。此次新政在限购、公积金、房产税三方面协同发力，通过大幅缩短非沪籍购房社保年限、显著提高公积金贷款额度、完善相关税收政策，形成了一套针对性强的政策组合。
毋庸置疑，在近期房地产市场总体向好的背景下，此类增量政策将发挥积极效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
但也有业内人士分析，“沪七条”虽然能够在短期之内缓解供需关系，但是也只能起到缓解之效。从解除限购来看，最多只能释放出部分刚需，而无法大面积刺激人们购置房产的热情。从住房公积金来看，虽然额度大幅提高，但是由于住房商贷利率大幅下调，公积金利率的优势其实远没有以前那么明显。尤其在很多人收入预期下降的背景下，无论是贷款能力还是贷款信心都在下降。在以前房地产上行周期里，公积金贷款的利率优势很大，但是现在优势明显下降。
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