你签了买房合同、付了shou付、办了贷款、装修入住三年——结果因为房贷断供3个月，卖家就一纸诉状，不仅要把房子收回去，还得让你倒赔2万！
2017年3月，A公司（卖方）与刘知（买方）签订《商品房买卖合同》等，约定卖方将其一套房产以56万元的价格转让给买方。
刘知当时付了shou付17万元，剩下的39万元，找某行贷了款，而A公司做了这笔房贷的担保人（连带责任）。
2017年5月，A公司就把房子交给了刘知，他顺利入住，一开始也都按时还房贷，没出任何问题。
2018年12月，刘知因为家里资金周转困难，实在无力偿还房贷了，一次逾期变成多次逾期，一拖就到了2019年6月，欠了某行本金375055元及相应利息、罚息和复利，该行诉至法院，法院判刘知向某行还房贷、罚息等合计402590.24元。
A公司替刘知还清上述债务后，就把刘知诉至法院，要求解除合同、返还代偿的某行贷款罚息等。
✅解除合同
✅A公司返还刘知房款158409.76元
✅刘知返还A公司案涉房屋
✅刘知支付A公司违约金2万元
主要理由：
合同附件四约定“断供累计超3个月，且接到催款通知15天内还不还，A公司替他还了钱，有权解除合同”，而刘知确实违约，A公司也履行了代偿义务，符合合同约定的解除条件。
1.买方看清合同“解约”条款！
你签合同时，要仔细阅读关于“买受人逾期还贷”的条款等。比如“连续逾期多少期/多少个月”、“卖家代偿后多久不还”会触发卖家解除合同、收回房屋的权利。因为根据《民法典》第562条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
本案中，买家之所以丢房，核心是断供累计超3个月，且在卖家代偿后，既未及时沟通，也未按合同约定15日内返还垫付款，触发了合同解除条款。
2.本案中卖方既有约定解除权，又有法定解除权
卖方享有约定解除权。根据合同附件四约定“断供累计超3个月，且接到催款通知15天内还不还，卖方替他还了钱，有权解除合同”。本案中，卖家一审败诉，就是因为没充分举证，也没明确依据合同约定主张权利；二审胜诉，是因为提交了代偿证明，且合同有明确约定。
卖家享有法定解除权。按双方签的买房合同，买方的义务就是付房款，结果买方不按时还房贷，导致卖方作为担保人，不得不替买方把钱还了，因买方的违约行为，导致卖方收房款的目的无法全部实现，这属于根本性违约了，所以卖方有权解除合同。
