大西安楼市!科为城二手房价格走势

大西安楼市今年后续或将继续延续从供给端缩量供给，从而实现稳住房价缓解市场情绪的目的。从近期西安供地情况来看，近期地块呈现出低容积率特点，后期西安土地市场大概率是低容积率加高容积率并行态势。这种供地模式也正好能反映当下西安置业群体画像。从过去一年高端住宅销量增加以及二手房销量来看，西安高端改善和刚需群体需求旺盛有进一步挖掘潜力。

土地端控增量，其实对于当年高点买入的买家来说这也算的上一个利好消息，提质量对于高点买家来说属于一个消极消息，着一正一负相互抵消下来可以说对于二手手房价格没有影响。近期，从土拍市场拿地情况来看，很少有全国品牌房企在远郊拿地，在远郊拿地的基本都是区域平台公司。从拿地变化来看，也可看出品牌房企对于远郊区域未来的担忧。回归到大西安远郊二手市场，尤其是像泾河、空港、秦汉、沣西这些区域二手房更难出手，沣西相对好点。

这些远郊区域二手房价格承接不足，购买者基本都是一些地缘性群体，或者一些自由职业人员。这些地区要想出售，一要靠机会，二要靠价格。说到远郊今天我们就看看，地处沣西新城翱翔小镇板块的科为城·学府。这个小区在2024年11月一套107㎡房源以总价110万成交，成交单价10276元，其后截止2025年4月其小区二手房成交单价都是9000加，根据公开数据显示从2025年4月之后小区再无成交房源。不过近期小区附近沣华九里有套房源成交，成交单价6900多。根据某壳显示，当前小区二手房挂牌最低单价9007元，这个挂牌价相比前两天沣华九里成交单价显然没有优势。