【以案析法】“假离婚”弄假成真!房产协议是否有效?

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通过一起典型的“假离婚”后财产纠纷案件，解析离婚登记与离婚财产协议效力的独立性，揭示为特定目的（如购房、子女入学）办理“假离婚”所蕴含的重大法律风险，并为相关人士提供实务操作指引。

1. 离婚登记不可逆
   夫妻双方为特定目的（如本案为子女上学办理户口）办理的离婚登记，一经民政部门确认即发生法律效力，婚姻关系即时解除。当事人以“假离婚”、意思表示不真实为由主张离婚无效的，人民法院不予支持。
2. 财产协议可无效
   在“假离婚”背景下签订的《离婚协议书》中，关于财产分割的约定，因双方缺乏结束婚姻关系并处置财产的真实意思表示，构成虚假民事法律行为，应认定为无效。婚姻关系的解除与财产分割协议的效力需分别独立评价。
3. 使用协议≠追认
   一方在离婚后于其他场合（如办理贷款）使用《离婚协议书》，不构成对该协议中财产分割条款的追认，因为无效的法律行为自始无效，不存在追认的法律基础。

法院经审理认为：

1. 关于离婚效力
   离婚登记是要求行为，双方在民政局办理完毕登记后，婚姻关系即告解除。李某未通过法定程序（申请撤销或行政诉讼）否定该登记，故离婚行为合法有效。
2. 关于协议效力洪某在庭审中自认离婚是为子女上学，表明双方在签订《离婚协议书》时，欠缺分割夫妻共同财产的真实合意。该协议中关于财产分割的约定，属于“以虚假的意思表示实施的民事法律行为”，应属无效。
3. 关于“追认”抗辩

本案为所有考虑或已经通过“假离婚”方式规避政策、获取利益的夫妻敲响了警钟。作为婚姻家事律师，结合本案提示以下几点：

和大家分享下，实务操作建议：

1. 彻底摒弃“假离婚”念头
   任何以“假离婚”达成的目的，都建立在巨大的法律与情感风险之上，代价可能远超收益。
2. 如已签署“假离婚”协议发生争议

• 收集证据：立即固定所有能证明“假离婚”真实目的的证据。

• 调整诉求：若像本案原告一样起诉要求履行协议，极可能败诉。应转为提起“离婚后财产纠纷”诉讼，请求法院对夫妻共同财产（以离婚登记时间为截止点）依法进行重新分割。

• 关注财产保全：警惕对方在争议期间转移、隐匿财产，必要时申请财产保全。

• 审视协议效力：在代理类似案件时，应重点审查离婚协议签署的背景、双方真实意图，准确适用法律关于民事法律行为效力的规定，而非简单依据协议文本主张权利。

“假离婚”是对婚姻制度和法律严肃性的挑战，其法律后果往往超出当事人预料，可能导致“人财两空”的局面。任何涉及婚姻关系的重大决定，均应建立在真实意思表示和法律风险评估的基础之上。

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作者介绍：天津李春红律师，专注分享法律知识、真实案例和办案思考。

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